Voor het nieuw aan te leggen woonproject "Swyndrecht" gelegen te Pastoor Coplaan 33 (vroegere strijkatelier) worden volgende werken aangevraagd met betrekking op de zaak der wegen:
Het te ontwikkelen gebied wordt als “woonerf” opgevat waarbij de aldaar voorziene wegenis een privatief karakter krijgt.
De toegangsweg, vertrekkende van de Pastoor Coplaan, wordt deels overgedragen aan de gemeente Zwijndrecht en dit conform aanduiding op het inplantingsplan van de nieuwe toestand (rood gearceerde deel – blz. 8 : zie bijlage).
De bestaande situatie nu ter plaatse is als volgt : deels privaat (grijze arcering op het inplantingsplan van bestaande toestand - blz. 7 : zie bijlage), deels reeds openbaar (strook van 1 m breed – openbaar domein aangeduid op het inplantingsplan van bestaande toestand - blz. 7 : zie bijlage). Het private deel wordt overgedragen.
Er wordt bijgevolg :
- een nieuwe grens gecreëerd tussen woonerf en “nieuw” openbaar domein;
- de bestaande wegenis die toegang zal geven tot het woonerf zal worden heraangelegd : een strook van 1,5 m breed wordt voorzien voor voetgangers en fietsers.
Voor de ontwikkeling van het binnengebied als “woonerf” wordt conform de aanduidingen op het inplantingsplan-nieuwe toestand bijzondere aandacht besteed aan volgende zaken :
- de (nieuwe) toegang wordt NIET voorzien van een afsluiting;
- t.h.v. de (nieuwe) toegang tot het woonerf wordt er een sleutelkluis voor de brandweer voorzien;
- aanwezigheid van een zone voor ophalen huisvuil. Uit eerdere voorbesprekingen met de dienst Ibogem is gebleken dat betreffende dienst vragende partij om ondergrondse afvalcontainers te voorzien op het perceel zoals aangeduid op het inplantingsplan;
- gemeenschappelijke plaatsing van de brievenbussen t.h.v. de (nieuwe) toegang tot het woonerf;
- een bord met aanduiding “privaat domein” t.h.v. de toegang tot het woonerf;
- plaatsing van een hoogspanningscabine conform bespreking Eandis en volgens aanduiding inplantingsplan.
Bij de voorbesprekingen van het project werd eveneens aandacht besteed aan het feit dat de wegenis in dit dossier geen ontsluiting van het achterliggende perceel mag vormen. De gemeente wenst een driehoekige strook (aan het einde van de wegenis tegen de achter perceelgrens met het perceel Lindenstraat) onverhard te laten en uit te sluiten van de overdracht naar het openbaar domein. De bouwheer gaat hiermee akkoord maar stelt voor deze strook verder uit te breiden conform aanduiding in plan (zie verslag omgevingsambtenaar).
Voor de bestaande strook openbaar domein van 1 m breed was afgesproken dat deze mee heraangelegd zou worden maar dat blijkt niet uit de toegevoegde plannen of de legende. Op het plan met het “Wegenisontwerp” (blz. 10 : zie bijlage) is namelijk te zien dat voor de bestaande voetweg geen handelingen worden voorzien. Na contactname met de architect werd op 02/12/2020 afgesproken dat de strook van 1 meter mee wordt heraangelegd.
Voor wat betreft het heraanleggen van de bestaande toegang tot het woonerf wijzigt er eigenlijk niets aan de breedte van de weg. Enkel de materialen worden aangepast zoals hierboven weergegeven. Deze werken werden voorafgaandelijk besproken met de gemeente. De impact op de goede plaatselijke aanleg is quasi nihil.
De omgevingsambtenaar stelt voor om volgende voorwaarden op te leggen en deze mee te laten beoordelen door de gemeenteraad :
- Vanuit het oogpunt van verkeersveiligheid en gebruiksvriendelijkheid van het voetgangersverkeer wordt gevraagd om de looproutes in een afwijkende kleur (bijvoorbeeld rood) aan te brengen zodat deze extra opvallen.
- Bij het heraanleggen van de oprit dient langs weerszijden een infiltratiestrook van een halve meter te worden voorzien zodat hemelwater kan afwateren op eigen perceel. Dit biedt tevens de mogelijkheid tot aanleg van een groenstrook.
Meer informatie kan u terugvinden in het bijgevoegde verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
In het kader van artikel 42 van het Gemeentedecreet en artikel 47 van het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning (herhaaldelijk gewijzigd), vraagt het college van burgemeester en schepenen aan de gemeenteraad om in het kader van de zaak der wegen een beslissing te nemen over het voorliggend ontwerp van wegenis en de voorgestelde weguitrusting.
Artikel 32 §1 van het Decreet betreffende de omgevingsvergunning dd. 25/04/2014 (herhaaldelijk gewijzigd) vermeldt dat de beslissing over de vergunningsaanvraag dient genomen binnen een termijn van 105 dagen, van rechtswege verlengd met zestig dagen volgens artikel 32§2 van hetzelfde decreet. De beslissing over de vergunningsaanvraag dient genomen uiterlijk 09/03/2021.
De gemeenteraad gaat principieel akkoord met de gedeeltelijke overdracht van de toegangsweg aan de gemeente Zwijndrecht zoals weergegeven op de bijgevoegde plannen en keurt het voorliggend wegtracé en de weguitrusting op het perceel zoals weergegeven op de bijgevoegde plannen goed.