In 2020 en 2021 is het concept sociaal restaurant in Zwijndrecht verder ontwikkeld omdat dit allesbepalend is om een geschikte locatie te zoeken. De locatie is cruciaal om het project goede slaagkansen te geven.
De volgende randvoorwaarden vormen o.m. het concept en werden vooropgesteld om de locatie te bepalen:
Integratie in een buurt, wijk of dorp met voorkeur voor een sociale mix
* Een sociaal restaurant is geïmplementeerd in een buurt en liefst op wandelafstand van een dorpskern zodat het restaurant goed bereikbaar is.
* We bekijken opportuniteiten in beide dorpskernen, met een lichte voorkeur voor de deelgemeente Burcht.
Visibiliteit/zichtbaarheid straatkant
* Een sociaal restaurant heeft passage nodig van voorbijgangers. Het is belangrijk dat het een goede zichtbaarheid krijgt en mensen uitgenodigd worden om naar binnen te gaan.
Kinderen: speelmogelijkheden binnen en buiten
* Het CBS heeft zich reeds uitgesproken over de primaire doelgroep, namelijk maatschappelijke kwetsbare gezinnen met kinderen. Uit de ervaringen van Houtmere, Craeyenhof en andere projecten, halen we dat het vertrekpunt (en inrichting) van uw locatie allesbepalend is
Terras
* Als je aantrekkelijk wil zijn als sociaal restaurant, is het een grote troef om te beschikken over een terras: kindvriendelijk en op een aangename plaats waar mensen ‘willen’ zitten.
Beschikbaarheid: opening 6/7 dagen
* Een sociaal restaurant moet streven naar een bepaald volume om financieel gezond te zijn en daarom moet je voldoende open kunnen zijn.
Neutrale site
* Het CBS heeft goedgekeurd om te vertrekken vanuit een neutrale site zodat we iedereen zo goed mogelijk kunnen bereiken.
Hoofdfunctie buurtrestaurant/winkel
* Het is de bedoeling in de verdere ontwikkeling van het sociaal restaurant dat dit gecombineerd wordt met verschillende andere functies van ontmoeting.
Negen locaties in Zwijndrecht en Burcht werden grondig onder de loep genomen. De site Mouterij is de locatie die uiterst geschikt is en de meeste troeven heeft voor dit project.
De gemeente wenst een perceel grond gelegen aan de John Tulpinckstraat 15, eigendom van het Woonpunt, in opstal te nemen voor de bouw van een sociaal restaurant gelijkvloers en op de eerste verdieping de bouw van twee sociale appartementen. De kosten die nodig zijn om het sociaal restaurant te bouwen zijn volledig ten laste van de gemeente en opgenomen in de MJP. De bouw van twee sociale appartementen werd opgenomen in de gemeentelijke woonbeleidsconvenant die eind oktober werd ingediend bij de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij. Dit past volledig in de visie sociaal wonen waarbij onze gemeente streeft naar een aandeel van 10% sociale woningen op het totaal aantal woningen. De kosten verbonden aan de sociale appartementen worden geprefinancierd door de gemeente. Dit werd ook zo opgenomen in de MJP.
De gemeente treedt op als bouwheer van het volledige project en zal bij voorlopige oplevering de twee sociale appartementen verkopen aan het Woonpunt. Hiervoor werd een verkoop- en aankoopbelofte toegevoegd aan de opstalakte (artikel 9).
Bij het verlijden van de opstalakte kan er gestart worden met het aanstellen van een ontwerper om het project vorm te geven. Dit project wordt verder opgevolgd door onze dienst Projecten Infrastructuur.
In 2022-2023 zal er in het kader van verkennend onderzoek, verder gesproken worden met sociale partners om het sociaal restaurant te exploiteren. Dit onderdeel wordt verder gecoördineerd door de dienst Welzijn. De exploitatie van het sociaal restaurant wordt in latere fase besproken op een commissie.
De algemene commissie bespreekt de opstalakte van het sociaal restaurant.