2022_CBS_00994 - 2022/00072 – Aanvraag tot omgevingsvergunning betreffende Regularisatie voor aanpassing referentiepeilen + aanpassing ramen voorgevel en aanpassing nieuwe muren en herverdeling van 2 woningen – Kerkstraat 27, 29 en 31 en John Tulpinckstraat 1A - 2de afdeling, sectie A nummers 398/T, 424/B3, 424/E2 en 242/X2: vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren krachtens artikel 46§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd dd. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Krachtens artikel 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 8,16 m tot 8,55 m bij de woning van Kerkstraat 27, ca. 8,55 m tot 8,85 m bij de woning van Kerkstraat 29, ca. 8,85 m tot 9, 28 m bij de woning van Kerkstraat 31 en ca. 6,14 tot 6,25 m bij de nieuwe woning John Tulpinckstraat 1A gevrijwaard te blijven van bebouwing.
• De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt; puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd; anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden. Contactname met de dienst Uitvoering vóór de aanplanting van bomen is verplicht.
• De fietsenstalling van de uiterste linkse woning (John Tulpinckstraat 1A) mag alleen als fietsenstalling gebruikt worden én niet als een andere ruimte of inkomhal worden ingericht. De "poort" van de fietsenstalling dient om die reden uitgevoerd te worden uit 1 ondoorzichtig materiaal zoals pvc of metaal. Het afdekken van glas met folie behoort niet tot de mogelijkheden omdat dergelijke folie gemakkelijk verwijderd kan worden. De toegang tot deze woning moet zich ten allen tijde langs de zijde van de John Tulpinckstraat blijven bevinden.

Het college ontving het advies van de aanpalende eigenaars betreffende werken aan de scheimuur binnen de vervaltermijn van 30 dagen.

 E-mail aanpalende eigenaars Kerkstraat 25 - dd. 07/07/2022:
 “Hierbij bevestig ik, Sofie Heyndrickx, alsook mijn echtgenoot, Maarten Van Bavel dat wij absoluut geen enkel bezwaar hebben m.b.t. de regularisatie en dus akkoord zijn.
  Wij hebben uw laatste aangetekende brief m.b.t. de opsomming van de regularisatie goed ontvangen en hebben hier geen enkele opmerking over.“

Het college treedt het standpunt van de aanpalende eigenaars bij.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• De bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De aanvraag voorziet een bodemingreep waarbij eventueel bronbemaling en /of grondverzet nodig zal zijn. De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het standstill-principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.