2022_CBS_01082 - 2022/00130 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Bouwen van een eengezinswoning – Leo Metsstraat 14 – 1ste afdeling sectie B n° 787/W4: Vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren krachtens artikel 32§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd dd. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling Leo Metsstraat 151-074(2) dd 16/11/1999.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de preadviezen.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Krachtens artikel 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

• Het hoogteverschil tussen de bovenkant dorpel garage en het voetpad mag niet meer dan 5 cm bedragen. 
• Bepleisteringen of geveldelen dienen ter hoogte van het voetpad te rusten op hetzij een stenen of betonnen plint die reikt tot minstens 10 cm boven en tot minstens 20 cm onder het bestaande voetpad of maaiveld, hetzij op een aan de gevel bevestigd profiel dat minstens 10 cm boven het bestaande voetpad of maaiveld de bepleistering beëindigt. De plint of het profiel mogen niet breder zijn dan de dikte van de bepleistering. De bepleistering mag onder geen enkel beding rechtstreeks op de voetpadverharding rusten.
• De platte daken die onderdeel zijn van de aanvraag dienen te worden uitgevoerd als groendak. Een groendak dient te bestaan uit een draineerlaag, een wortelscheidende laag, een waterhoudende laag, een vegetatielaag en beplanting.
• Aan te planten bomen hebben minimum een plantmaat van 14/16.
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
• Respecteren van de kleuren van de  rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA als van toepassing op deze aanvraag.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten. als van toepassing op deze aanvraag.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03/250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
• De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt; puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd; anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden. Contactname met de dienst Uitvoering vóór de aanplanting van bomen is verplicht.
• De inrichting van de voortuin moet overeenkomstig de Beleidslijn Voortuininrichting dd. 14 september 2021 opgemaakt worden en steeds behouden en gehandhaafd worden.
• De aanleg naast en tussen het karrenspoor moet met groen of beplanting gebeuren.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name:
  • De oprit die momenteel al aanwezig is op het perceel.
  • Het tuinhuis rechts achteraan het perceel dat tot over de perceelsgrenzen is gebouwd.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.