2022_CBS_01029 - Subsidieaanvraag groendak - woning Torenstraat 21 - voorstel tot voorlopige weigering

Geoffry Eeckelaert, Torenstraat 21 – 2070 Zwijndrecht , diende op 29 juli 2022 een aanvraag in voor het bekomen van een gemeentelijke toelage voor de aanleg van een groendak gelegen te Zwijndrecht, Torenstraat 21. De gemeenteraad keurde op 19 december 2019 het reglement goed voor de subsidiëring van de aanleg van groendaken. 

Groendaken dienen als bufferopvang van hemelwater en vertragen en verkleinen bij regenval de druk op het gemeentelijke rioleringsstelsel en de kans op overstromingen en overstorten. Daarnaast zorgen groendaken voor bijkomende isolatie van de woning, en hebben ze een verkoelend effect. 

De toelage bedraagt 31 euro per m² gerealiseerde groenoppervlakte, mits voldaan wordt aan alle voorwaarden uit dit reglement. De toelage mag de bewezen kosten niet overschrijden. De toelage wordt slechts één maal per gebouw (dak) of bijgebouw (dak) toegekend.

Procedure:

De aanvraag voor de toelage gebeurt na uitvoering van de werken aan de hand van het daartoe bestemd e-formulier. Het e-formulier moet minstens volgende bijlagen bevatten:

• Een plan van het woongebouw of aangebouwd bijgebouw met aanduiding van welk gedeelte voorzien wordt van een groendak met vermelding van de afmetingen en oppervlakte van het groendak. (De subsidieaanvraag werd ingediend op 29 juli. Bij deze aanvraag was een plan gevoegd met aanduiding welk gedeelte voorzien wordt van een groendak, vermelding van de afmetingen en oppervlakte van het groendak.)
• Een afschrift van de factu(u)r(en) van de gedragen kosten, uiterlijk binnen de 6 maanden na factuurdatum. (Bij de aanvraag werden facturen toegevoegd, de laatste factuur dateert van 25/05/2022.)
• Een gedetailleerde beschrijving en een schematische voorstelling van de opbouw van het groendak. (De beschrijving werd niet toegevoegd aan de aanvraag.)
• Foto’s van de aanleg van het groendak waaruit de verschillende lagen van een groendak blijken. (Er is bij de aanvraag 1 foto toegevoegd van de planten. Er is geen foto toegevoegd van de verschillende lagen, maar uit de facturen blijkt dat het over sedumcassettes gaat.)
• Foto van het groendak met eindresultaat waaruit duidelijk de locatie blijkt. (Er werd geen foto van het eindresultaat toegevoegd bij de aanvraag.)
• Een verklaring van een bouwkundig gekwalificeerd persoon (architect, ingenieur,…) dat de constructie voldoende draagkracht heeft om het groendak te dragen. (Dit staat vermeld op de plannen.)
• Bij de aanvraag voor de toelage van een intensief groendak moet een beplantingsplan gevoegd worden met een plantenlijst van de aangebrachte planten. (Het gaat niet over een intensief groendak.)
• Bij een woongebouw waarbij de aanvrager geen eigenaar is wordt het akkoord van de eigenaar(s) toegevoegd. (De aanvraag werd ingediend door de eigenaar van de woning.)

De dienst Leefomgeving beoordeelt de aanvraag op basis van de binnengebrachte bewijsstukken. Indien nodig worden bijkomende bewijsstukken opgevraagd. De aanvrager dient de controle van een ambtenaar van de gemeente ter plaatse te aanvaarden. (Er werden nog geen bijkomende bewijsstukken opgevraagd.)

Info over de aanvraag: 

• Het groendak werd opgelegd in de bouwvergunning van 15 december 2015 voor het bouwen van een ééngezinswoning. Op het plat dak van de garage / tuinberging werd een groendak aangelegd. Er werd in totaal op de garage 33,64 m² groendak aangelegd. Er moet minstens een groendak van 6 m² worden aangelegd. De eigenaar moet over een rechtsgeldige vergunning beschikken. Daken waarop een bouwovertreding rust, komen niet in aanmerking voor subsidie. Er rust geen bouwovertreding op het dak.
• Het dak voldoet verder aan de gestelde vereisten. Het gaat om een groendak met vetplanten. 

Advies Dienst Leefomgeving:

Uit de vergunning van 15/12/2015 blijkt dat er een terras zal worden aangelegd in klinkers van 6 m diepte over de volledige perceelbreedte (= 18 m²) met infiltratie in de tuin langs de zijkanten van het terras. Er werd geen tuinpad voorzien.

Uit de luchtfoto van 2022 blijkt dat de tuin bij de woning Torenstraat 21 een tuinpad heeft in kiezelsteen met daarin tegels en een bijkomend terras in het achterste gedeelte van de tuin tegen de garage van ca. 16 m². Uit de voorschriften van de verkaveling blijkt het volgende:

• De 2 terrassen + tegels hebben een oppervlakte van meer dan 32 m². Er rust dus een bouwovertreding op dit perceel.

De subsidie van het naastliggend perceel, Torenstraat 23, werd ook voorlopig geweigerd. De aanvrager kreeg de kans om de tuin te ontharden en nadien de aanvraag opnieuw in te dienen.

De dienst Leefomgeving adviseert dan ook om de subsidie voor Torenstraat 21 voorlopig niet toe te kennen. Een regularisatie voor het verwijderen van het achterste terras is aangewezen. Nadien kan er desgevallend opnieuw een aanvraag tot subsidie ingediend worden, samen met de nodige aanvullingen.