2022_CBS_01025 - 2022/00081 – Aanvraag omgevingsvergunning voor bouwen van een tuinhuis – Dorp West 106D – 1ste afdeling sectie A n° 358/D: Vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college: 

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren krachtens artikel 32§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van: 

• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling Dorp West 151/148(01).
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening. 

Krachtens artikel 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd: 

• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
• Het tuinhuis moet minstens op een afstand van de perceelgrens gelijk aan de breedte van de dakgoten geplaatst worden. 
• De afwatering van het tuinhuis moet aan de zijde van de aanvraag gebeuren, op minstens 3 m van de perceelgrens.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten: 

• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name:
  • Aan het terras op het gelijkvloers werd een luifel bevestigd, die de inrit naar de ondergrondse garage overspant. Er is geen vergunning gekend voor deze constructie en ze voldoet niet aan de voorwaarden voor vrijstelling.
  • Tussen de woning en de oprit ligt een zwembad. Er is geen vergunning gekend voor deze constructie en deze voldoet niet aan de voorwaarden voor vrijstelling.
  • In 2000 werden twee parkeerplaatsen voorwaardelijk vergund in de voortuin. Er zijn 4 parkeerplaatsen aangelegd. De twee extra plaatsen voldoen niet aan de voorwaarden voor vrijstelling.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.