2022_CBS_01181 - 2022/00103 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Renovatie van een halfopen eengezinswoning met gedeeltelijke sloop van bestaande achterbouw – Fortlaan 9 - 1ste afdeling sectie B n° 770/W : Vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren krachtens artikel 32§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd dd. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van het BPA nr. 13 'Binnengronden Adhemar Borinstraat – Fortlaan', MB dd. 25/05/1999.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

De vergunning is afhankelijk van de strikte naleving van volgende voorwaarden:

Krachtens artikel 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

• De platte daken bovenop het gelijkvloers die onderdeel zijn van de aanvraag dienen te worden uitgevoerd als groendak. Een groendak dient te bestaan uit een draineerlaag, een wortelscheidende laag, een waterhoudende laag, een vegetatielaag en beplanting.
• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. altijd bij woningen als rookmelders niet op grondplannen staan.
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
• Respecteren van de kleuren van de  rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA als van toepassing op deze aanvraag.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten. als van toepassing op deze aanvraag.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03/250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
• De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt; puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd; anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden. Contactname met de dienst Uitvoering vóór de aanplanting van bomen is verplicht.
• Er dient een infiltratievoorziening voorzien te worden conform de gewestelijke verordening inzake hemelwater met minimum een inhoud van 1750 liter en 2,8 m² oppervlakte.
• De inrichting van de voortuin dient te gebeuren overeenkomstig de Beleidslijn Voortuininrichting dd. 14 september 2021 (https://www.zwijndrecht.be/beleidslijn-voortuininrichting). De toegang tot de woning dient beperkt te worden tot 1,5m. 

De werken moeten tevens voldoen aan de voorwaarden opgelegd door volgende adviesinstanties: 

• Infrabel dd. 21/06/2022, ref. 3516.2022.302.ZWIJNDRECHT;
• Fluxys dd. 15/06/2022, ref. TPW-OL-2022684264.

De ontvangen adviezen worden aanvaard in functie van de expertise van de opstellers ervan. De voorwaarden geformuleerd in deze adviezen worden als voorwaarden bij de omgevingsvergunning opgelegd.

De aanvrager wordt op volgende aandachtspunten gewezen:

• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De aanvraag voorziet een bodemingreep waarbij eventueel bronbemaling en /of grondverzet nodig zal zijn. De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het standstill-principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.
• Het College wenst het groene karakter van de Fortlaan te behouden en te versterken. Enkel levende hagen op de perceelsgrenzen toegestaan.