2022_CBS_01178 - Kerkstraat 12 - 14 - 16 verkoop: voorstel tot goedkeuring.

De aanpalende eigenaars van Kerkplein 7 vroegen of het mogelijk is om een grondstrook te kunnen aankopen met een verbinding naar de Kerkstraat. Dat geeft hen praktische mogelijkheden onder andere voor het onderhoud van de tuin en bereikbaarheid met de fiets, zonder dat dit door hun woning moet gebeuren zoals nu het geval is.

Daarom werden er drie schattingsverslagen, met drie verschillende scenario’s opgemaakt. Concreet:

• Opdeling in drie gelijke loten
• Opdeling in vier loten, lot 3 is dan belast met een erfdienstbaarheid van (overbouwde) doorgang ten voordele van Kerkplein 7.
• Opdeling in vier loten, de doorsteek lot 4 wordt dan eigendom van Kerkplein 7, belast met een erfdienstbaarheid van overbouwing.

Na overleg met de eigenaars van Kerkplein 7 en enige bedenktijd geven ze de voorkeur om die grondstrook (dus tegen huisnummer 10) aan te kopen van de gemeente. Onder voorwaarde dat die strook wordt overbouwd, maar – op hun vraag – zonder een erfdienstbaarheid ten voordele van de toekomstige kopers van dat aanpalend lot. De grondstrook zou dan uitsluitend voor hen ter beschikking zijn, in functie van bereikbaarheid van de tuin.

Scenario 3 is ook voor de gemeente het meest interessant – vanuit financieel oogpunt: de aanpalende eigenaars Kerkplein 7 zijn bereid om 30.000 euro te betalen voor deze doorgang naar de Kerkstraat.

Aan het college wordt bijgevolg gevraagd om akkoord te gaan met de verkoop volgens scenario 3, zijnde een openbare verkoop van 3 loten en de onderhandse verkoop van lot 4 als doorgang voor Kerkplein 7, met een erfdienstbaarheid van overbouwing ten voordele van het aanpalend bouwlot, maar zonder een erfdienstbaarheid van doorgang ten voordele van datzelfde aanpalend bouwlot.

Er is nog nog enkele aandachtspunten:

• Er bevindt zich een haag op de perceelgrens tussen hun en het gemeentelijk eigendom. Bij openbare verkoop van de drie overige bouwloten (lot 4 is de doorsteek naar de Kerkstraat) zou in die akten moeten worden opgenomen dat de haag gemeenschappelijk is en dat het onderhoud moet gebeuren elk aan zijn kant.
• Er is een niveauverschil tussen de Kerkstraat en de tuin van Kerkplein 7. Het is vooral goed zichtbaar tegen Kerkstraat 10 (waar de doorsteek dan zou komen) Bij verkoop dienen de kopers dat probleem zelf op te vangen, door nivellering of eventueel met een trapconstructie.
• De vroegere aankoop van de gronden Kerkstraat 12 - 14 - 16 kaderde in de vroegere visie om een culturele cluster op te richten. Hiervoor werd ook Kerkstraat 10 verworven (woning die gebruikt wordt als noodwoning). Bijkomend wou men door de realisatie van de culturele cluster de gekende problemen van OC 't Waaigat inzake "laden en lossen" en "geluid" oplossen. Door de verkoop van de gronden Kerkstraat 12 - 14 - 16 heeft de gemeente enkel nog de beschikking over de woning Kerkstraat 10 om dit aan te pakken.