2022_CBS_01367 - 2022/00149 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Bouwen van 18 koppelwoningen in halfopen of gesloten bebouwing – Antwerpsesteenweg/ Godelieve Moenssensstraat/ Oude Gentweg – 2de afdeling, sectie A, n° 684/A: Vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:
Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren krachtens artikel 32§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

De vergunning is afhankelijk van de strikte naleving van volgende voorwaarden:
Krachtens artikel 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
• Respecteren van de kleuren van de rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03/250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
• Er dienen tien fietsbeugels (= 20 plaatsen voor bezoekers) verspreid geplaatst te worden in de zone langs de steeg.
• De toegang voor bakfietsen en kruisend verkeer in de servitudeweg achter de tuinen dient beter gefaciliteerd te worden.
• De toegangsweg/steeg wordt ingericht als woonerf. Dit veronderstelt minstens inrichting volgens het Ministerieel rondschrijven van 23 juni 1978 betreffende de woonerven en in het bijzonder dat de parkeervakken in de rechter onderhoek een P moeten krijgen (ook al betreft het hier private parkeerplaatsen).
• Aan beide zijden d.w.z. kant Oude Gentweg en kant Antwerpsesteenweg dienen verkeerplateaus aangelegd te worden die zorgen voor een veilige trage verbinding tussen voetbalveld en Neuzenbergbos.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Openbaar domein: De bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De aanvraag voorziet een bodemingreep waarbij eventueel bronbemaling en /of grondverzet nodig zal zijn. De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het standstill-principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.
• De strook tussen lot 16 en wegenis moet worden aangepast: deze heeft een grijze kleur (wandelpad) maar moet een groenstrook zijn.
• De haag langs het kruiwagenpad is beperkt tot 1 meter wat ongehinderd inkijk in de tuinen toelaat. Dit moet gewijzigd worden naar 1,80 m.