2022_CBS_01326 - 2022/00163 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van verbouwing en uitbreiding van ééngezinswoning met aangebouwde bijgebouwen, voortuinafsluiting en oprit – Krijgsbaan 85 – 1ste afdeling sectie B n° 304/G, 304/L en 304/M: Deels vergunning onder voorwaarden / Deels weigering.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning te weigeren voor wat het deel van de regularisatieaanvraag betreft voor de gedeeltelijke herbouw van het berghok achter de schuur met zadeldak, dat omgevormd werd van lessenaarsdak naar plat dak en waarvan de buitenmuur verwijderd werd en voor de nieuwe aanbouw met plat dak tot tegen de achterste perceelgrens, krachtens artikel 46 §1van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het niet in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren voor de overige elementen van de aanvraag, krachtens artikel 46§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd dd. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

 Krachtens artikel 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd: 

• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel van het hoofdgebouw onder zadeldak dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
• het plaatsen van een pomp op de regenwaterput voor hergebruik.
• Een volledig gescheiden aansluiting van de overloop van de hemelwaterput aan de riolering of een wadi op eigen terrein.
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
• Respecteren van de kleuren van de  rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03/250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
• De inrichting van de voortuin moet steeds overeenkomstig de Beleidslijn Voortuininrichting dd. 14 september 2021 behouden en gehandhaafd worden.
• De houten panelen van de voortuinafsluiting moeten verlaagd worden tot max.1 m hoogte of vervangen worden door een draadafsluiting of door een natuurlijke haag.
• De verharding van de oprit in de voortuin, zijtuin en achtertuin moet beperkt worden tot 1 m breedte.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De stukken openbaar domein die voor het perceel liggen moeten terug in oorspronkelijke staat hersteld worden, het aanbrengen van kiezels en beplanting is niet toegelaten.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.