In de procedure van het (verplicht) conformiteitsattest beoordeelt de woningcontroleur van IGEAN of de betrokken huurwoning voldoet aan de minimale normen van de Vlaamse Codex Wonen en vraagt na een positieve beoordeling op het technisch verslag aan de burgemeester het conformiteitsattest af te leveren.
In de procedure ongeschikt, onbewoonbaar en overbewoning heeft de woningcontroleur van IGEAN momenteel enkel de bevoegdheid om een vooronderzoek uit te voeren. Het vooronderzoek in het kader van de procedure ongeschikt en onbewoonbaar wordt binnen 1 maand na aanvraag uitgevoerd door de woningcontroleur van IGEAN. Wordt de woning, na het vooronderzoek (wat een volledige controle is), negatief beoordeeld en vertoont de eigenaar geen initiatief om de woning te verbeteren, dan dient er nog een advies gevraagd te worden bij Wonen-Vlaanderen. Wonen-Vlaanderen gaat opnieuw een volledige woningcontrole uitvoeren, binnen de 75 dagen na aanvraag van het advies. De procedure wordt op deze manier vertraagd en de communicatie m.b.t. het woningkwaliteitsdossier verloopt via verschillende kanalen. Om deze knelpunten weg te werken en tijdswinst te realiseren in de behandeling van woningkwaliteitsdossiers, zal de vrijstelling van adviesverplichting voor het nemen van besluiten ongeschikte en onbewoonbare woningen worden aangevraagd bij het Agentschap Wonen-Vlaanderen.
Bezorgdheid vrijstelling adviesverplichting gemeente Zwijndrecht
In maart 2022 heeft het gemeentebestuur een amendement ingediend bij de Vlaamse gemeenschap om van regio Antwerpen over te stappen naar regio Waasland.
Als dit amendement wordt goedgekeurd & Zwijndrecht maakt de overstap naar het Waasland, dan stopt wellicht vanaf 01/01/2025 de samenwerking met IGEAN en kan het bestuur geen beroep meer doen op de woningcontroleurs van IGEAN. De samenwerking met IGEAN is evenwel belangrijk om te voldoen aan de 2 voorwaarden voor het bekomen van de vrijstelling, nl. enerzijds voldoende woningcontroleurs ter beschikking hebben en anderzijds een proactief woningkwaliteitsbeleid voeren.
Mocht dit scenario zich voordoen dan vraagt Zwijndrecht uitdrukkelijk opnieuw advies te kunnen vragen aan Wonen-Vlaanderen, gezien het aantal woningcontroleurs op dat moment ontoereikend is.
Het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, art. 40 en 41
De Vlaamse Codex Wonen van 2021
Het besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021
Het besluit van de burgemeester van 18/02/2020 betreffende de aanstelling van de woningcontroleurs.
Het college neemt kennis van het ontwerpbesluit in bijlage en verwijst het door naar de gemeenteraad van 25/08/2022.