2022_CBS_00991 - Verkaveling Antwerpsesteenweg/Oude Gentweg

Algemene werkwijze voor verkavelingen met aanleg nieuw openbaar domein

Wanneer een verkavelaar een verkaveling wil realiseren waarbij een deel wegenis/riolering/OV… aangelegd wordt, is het de bedoeling van die verkavelaar dat die wegenis/riolering/OV… na aanleg overgenomen wordt door het openbaar bestuur, zijnde de gemeente. Op die manier is de verkavelaar niet langer verantwoordelijk voor het onderhoud van bedoelde infrastructuur.

Bijgevolg wil het gemeentebestuur ook zekerheid dat de infrastructuur voldoende kwalitatief aangelegd wordt en wil zij hierop ook toezicht uitoefenen. Bijkomend wil het gemeentebestuur een zekerheid dat het project voltooid wordt, in geval van faling, stopzetting, overlijden,… of een ander doemscenario bij de verkavelaar. We willen immers niet met een half afgewerkte wegenis of riolering achterblijven.

Indien een verkaveling gerealiseerd wordt zonder toezicht en zonder waarborg van realisatie kan het gemeentebestuur de infrastructuur niet overnemen (omdat zij niet weet hoe wegenis en riolering gerealiseerd is) en blijft de verkavelaar met het onderhoud hiervan zitten…

Bovenstaande motivatie is dus de reden waarom de gemeente Zwijndrecht een waarborg vraagt, t.b.v. de volledige raming van de geplande werken aan wegenis/riolering/… Deze waarborg wordt gedeeltelijk vrijgegeven telkens de verkavelaar een vorderingsstaat + betalingsbewijs voorlegt. Een afgevaardigde van de gemeente volgt de werken ter plaatse. Dit is zo gebeurd bij alle verkavelingen in het verleden ook bij de meest recente, zoals Maria Verbraekenstraat, Nieuwe Stad, etc. en dit niet tot jolijt van de verkavelaars in kwestie. 

Bij deze verkaveling is dit echter fout gelopen (ook bij deze op de P. Coplaan). Dit is wellicht te wijten aan het feit dat de collega’s die het dossier behandelden, nieuw in dienst zijn en nog niet volledig vertrouwd zijn met deze materie. De dienst Leefomgeving en Uitvoering/PI zijn inmiddels gestart met het opmaken van een draaiboek voor de behandeling van verkavelingen. Na voltooiing hiervan zal dit aan het schepencollege worden voorgelegd (najaar 2022).

Het bestek van de werken wordt aan de gemeenteraad ter goedkeuring voorgelegd (dit is gebeurd). De offerte van de aannemer die de werken zal uitvoeren wordt aan het schepencollege ter goedkeuring voorgelegd (dit is nog niet gebeurd).

De verkavelaar/aannemer is intussen gestart met de werken alhoewel dat deze nu tijdens het bouwverlof stilliggen. De verkavelaar is reeds op de hoogte gesteld van de bankwaarborg die bijkomend zal gevraagd worden, nl. 365.823,66 + 10% en van het feit dat een afgevaardigde van de gemeente de werken zal opvolgen.

Aan het college van burgemeester en schepenen wordt de vraag voorgelegd dat bovenstaande werkwijze voor de verkaveling Antwerpsesteenweg/Oude Gentweg, en alle andere toekomstige verkavelingen, wordt toegepast.

Decreet lokaal bestuur;

Decreet houdende de gemeentewegen;

Decreet betreffende de omgevingsvergunning dd. 25/04/2014 (herhaaldelijk gewijzigd);