2022_CBS_01294 - 2022/00142 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie verbouwingen: herinrichten, verwijderen binnenmuren, aanpassen raamopeningen, buitenisolatie en bepleistering van 2 eengezinswoningen en een vrijstaand bijgebouw – Kruibeeksesteenweg 155-157 – 2de afdeling, sectie A ,n° 32 L en M: Voorstel tot gedeeltelijke vergunning, gedeeltelijke weigering.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning gedeeltelijk te weigeren krachtens artikel 46 §1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd voor het plaatsen van een keuken en badkamer in het vrijstaande bijgebouw, op basis van:

• Het niet voldoen aan de voorschriften van het gewestelijk RUP 'Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen' voor de zone Woongebied Boskouter.
• Het niet in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning gedeeltelijk goed te keuren krachtens artikel 46§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd voor het regulariseren van het slopen van een aanbouw en een apart bijgebouw, het isoleren en bekleden van de gevels, verwijderen binnenmuren, aanpassen raamopeningen, aanpassen van poorten en het aanpassen van trapopeningen, op basis van:

• Het voldoen aan de voorschriften van het gewestelijk RUP 'Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen' voor de zone Woongebied Boskouter.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Krachtens artikel 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd: 

• De platte daken bovenop het gelijkvloers die onderdeel zijn van de aanvraag dienen te worden uitgevoerd als groendak, met name het plat dak van de vroegere veranda dat vernieuwd werd. Een groendak dient te bestaan uit een draineerlaag, een wortelscheidende laag, een waterhoudende laag, een vegetatielaag en beplanting.
• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders.
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 
• Er moet voor elke woning een septische put worden geplaatst.
• De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt; puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd; anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden.
• Uitgezonderd de noodzakelijke toegangen moeten de voortuinen beplant of ingezaaid worden. Beplanting die niet gedijt, moet het eerstvolgende plantseizoen worden heraangeplant. Deze werkwijze moet worden herhaald tot de beplanting gedijt.
• De bestemming van het bijgebouw wordt beperkt tot tuinberging en stalling voor een wagen of fietsen. Woon- of verblijfsruimten zijn in het bijgebouw niet toegelaten.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De aanvraag voorziet een bodemingreep waarbij eventueel bronbemaling en /of grondverzet nodig zal zijn. De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het standstill-principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.