2022_CBS_01608 - 2022/00215 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van de bestaande toestand ten opzichte van de oorspronkelijke vergunning + uitbreiding van de gelijkvloerse verdieping + omvorming tot zorgwoning – Heidestraat 24 – 1ste afdeling, sectie B, n° 747/Z: Gedeeltelijke vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:
Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren krachtens artikel 46§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, voor wat betreft de zorgwoning en het tuinhuis op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd dd. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het in overeenstemming zijn met de preadviezen.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Krachtens artikel 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

• De totale bouwhoogte van het bijgebouw dient te worden teruggebracht naar 3 m hoogte.
• De scheidingsmuren moeten in overleg met de aanpalende eigenaars worden afgewerkt in degelijke materialen die de vrije buitenzijde beschermen tegen regendoorslag.
• Het groendak bovenop het gelijkvloers dient te bestaan uit een draineerlaag, een wortelscheidende laag, een waterhoudende laag, een vegetatielaag en beplanting.
• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 
• Het terras moet aangelegd worden in waterdoorlatende materialen.
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
• De inrichting van de voortuin moet steeds overeenkomstig de Beleidslijn Voortuininrichting dd. 14 september 2021 behouden en gehandhaafd worden. De huidige verharding in de voortuin dient te worden verwijderd aangezien de garagepoort wordt vervangen door een raam. Enkel een pad naar de voordeur mag blijven.
• Respecteren van de kleuren van de rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03/250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.

Bijzondere milieuvoorwaarden:

• Er worden geen voorwaarden opgelegd. 

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning te weigeren krachtens artikel 46 §1van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, voor wat betreft de voortuinparkeerplaats op basis van:

• Het niet in overeenstemming zijn met de Beleidslijn Voortuininrichting, CBS 14 september 2021.
• Het niet in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.
• Indien de aanvrager alsnog een voortuinparkeerplaats wenst, is een vergunning nodig. De aanvrager moet een inrichtingsplan in overeenstemming met de beleidslijn indienen. Een voorbespreking met de dienst Ruimtelijke Ordening is aangewezen.