2022_CBS_01404 - 2022/00162 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Plaatsen van een terrasoverkapping, plaatsen van een bijgebouw in de tuin, wijzigen bestaande terras, aanleg nieuw terras en regularisatie van een carport – Dorp West 122 – 1ste afdeling, sectie A, n° 351/F: Gedeeltelijke vergunning / Gedeeltelijke weigering.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren, voor wat betreft het plaatsen van de terrasoverkapping, krachtens artikel 32§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de voorschriften van het voor het perceel niet vervallen verkaveling Dorp West 151/064.
• Het in overeenstemming zijn met de preadviezen.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Krachtens artikel 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning te weigeren, voor wat betreft het plaatsen van een bijgebouw/lounge met de daarbij horende verharding en het regulariseren van de carport krachtens artikel 32 §1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het niet in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling Dorp West 151/064.
• Het niet in overeenstemming zijn met de onderliggende bestemming ‘Parkgebied’ volgens het gewestplan.
• Het niet in overeenstemming zijn met de preadviezen.
• Het niet in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name:
  • De verharding in de vorm van een karrenspoor aan de linkerkant van het perceel.
  • De uitbreiding van de oprit die naar de vergunde garage leidt tot aan de carport vooraan de garage en wordt gebruikt als parkeerplaats. Deze verharding is niet vergund en er is op deze plaats geen parkeerplaats vergund.

• Indien de carport wordt afgebroken, zou het bijgebouw/lounge in een nieuwe aanvraag in aanmerking kunnen komen voor vergunning indien dit volledig conform de voorschriften is. 
• Openbaar domein: De bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.