2023_CBS_00362 - 2022/00249 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: verbouwen van een ééngezinswoning in open verband en het kappen van een boom – Hof ter Rijen 23 te 2070 Zwijndrecht – Afdeling 11056, sectie A, perceel 315/D: vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren grotendeels bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze omgevingsaanvraag deels te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 32§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling 151/041(5) Vromenhove.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Opgelegde voorwaarden:

• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders.
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
• De oprit moet beperkt worden tot een breedte van 3 m.
• De zuiverheidsstrook rond de woning mag maximum 1 m breed zijn.
• De verharding in de rechtse zijtuin moet beperkt worden tot 1 m breedte.
• Het pad naar de voordeur mag max. 1,5 m breed zijn.
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
• Respecteren van de kleuren van de  rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03 250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
• De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt; puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd; anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden. Contactname met de dienst Uitvoering vóór de aanplanting van bomen is verplicht.
• De inrichting van de voortuin moet steeds overeenkomstig de Beleidslijn Voortuininrichting d.d. 14 september 2021 behouden en gehandhaafd worden.

Het college treedt het advies van de GOA niet bij wat betreft het rooien van de boom achteraan het perceel. Uit niets blijkt dat deze boom in slechte staat of instabiel is, noch dat hij een onaanvaardbare impact zou hebben op de woning. Het college wenst het
groene karakter van de wijk Vromenhove te vrijwaren. Om die reden wordt geen vergunning verleend voor het rooien van de boom.
Daarenboven werd de levende haag grenzend aan het openbaar domein recent vervangen door een plastic schutting. Dit is in strijd met de verkavelingsvoorschriften. In afwijking op de verkavelingsvoorschriften (enkel toegestaan is gemetst muurtje van 0,40 cm hoog)
acht het college een open draadafsluiting in combinatie met een levende haag aanvaardbaar. De volgende voorwaarde wordt opgelegd:

• De plastic schutting moet vervangen worden door een open draadafsluiting gecombineerd met een levende haag.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Zoniet zijn de deels uitgevoerde werken als onvergund te beschouwen.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.