2023_CBS_00404 - 2023/00007 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van het aanbrengen van isolatie en gevelbekleding, het verhogen van een bestaande scheimuur en het vervangen van een terras – Pastoor Coplaan 257 te 2070 Zwijndrecht – Afdeling 11011, sectie A, perceel 286/L: Vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 46§1 en 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Opgelegde voorwaarden:

• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders.
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 

Opgelegde lasten:

• Er worden geen lasten opgelegd.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Als de eigenaar van nr 259 in de toekomst werken wenst uit te voeren ter hoogte van het vrijstaande deel van de scheimuur, zal op zijn verzoek de eigenaar van nr 257 op diens kosten deze werken mogelijk moeten maken door de gevelbekleding te laten weghalen.
• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Zoniet zijn de deels uitgevoerde werken als onvergund te beschouwen.
• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name:
  • De dichtgemaakte insprong aan de achterbouw die de achterbouw van ca. 1,70 m breedte naar ca. 3 m breedte heeft gebracht.
  • Het tuinhuis achteraan dat ca. 3,24 m² is uitgebreid, van ca. 15,08 m² naar ca. 18,32 m², zonder het verkrijgen van een omgevingsvergunning.
  • De verharding van ca. 34 m²  tussen het bijgebouw en de woning van Pastoor Coplaan 255 en de verharding van ca. 5,87 m² die vlak achter de achterbouw is geplaatst.
  • De omheining in betonplaten in de achtertuin, die zowel aan de linker- als aan de rechterkant van het perceel is geplaatst, die hoger is dan 2 m , nl. 2,35 m. Een omheining tot 2 m is vrijgesteld van vergunning. Hieraan voldoet de omheining dus niet.

• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.