Tijdens de opmaak van het PBRA kan de provincieraad immers onderdelen van gemeentelijke beleidskaders of gemeentelijke ruimtelijke structuurplannen omschrijven of aanduiden die niet meer in overeenstemming zouden zijn met het nieuwe PBRA (VCRO Art. 2.1.8§2). De provincieraad wint hiervoor het advies in van de gemeenteraad.
De provincie Antwerpen heeft er voor gekozen om enkele thema’s te selecteren die mogelijks aanleiding geven tot strijdigheid tussen het GRS Zwijndrecht en het PBRA, aangezien het PBRA op deze punten sterk verschilt van het beleid dat werd neergeschreven in het RSPA (Ruimtelijk structuurplan provincie Antwerpen dd. 2001, gedeeltelijk herzien in 2011). Concreet gaat het om volgende thema's:
Binnen deze thema's heeft de provincie Antwerpen vijf passages aangeduid als niet meer geldig, concreet:
Wat betreft de bestaande vergunde zonevreemde woningen in deze deelruimte worden volgende gebiedsgericht gedifferentieerde ontwikkelingsperspectieven vooropgesteld.
1: Voor Smoutpot, in de gewenste ruimtelijke structuur aangeduid als landelijk gehucht, en de verspreide zonevreemde woningen in Heilige Geesthoek, gelegen tussen N70 en de spoorlijn, wordt een ontwikkelingsperspectief vooropgesteld waarbij de bestaande vergunde woningen ruime verbouwings-,uitbreidings-en herbouwmogelijkheden zullen krijgen. Het is geenszins de bedoeling bijkomende nieuwe woningen te creëren.
2: Voor de zonevreemde bebouwing in het lint langs Krijgsbaan ten zuiden van E17 wordt naar een verwevenheid met de achterliggende bedrijvigheid gestreefd (herbestemming als bedrijfswoning, kantoorruimte of commerciële ruimte bij een bedrijf, ...).
3: Voor de samenhangende landbouwgebieden wordt een ontwikkelingsperspectief voorgesteld met beperkte verbouwings- en uitbreidingsmogelijkheden voor de bestaande vergunde woningen.
Wat betreft de bestaande vergunde zonevreemde woningen in deze deelruimte worden volgende gebiedsgericht gedifferentieerde ontwikkelingsperspectieven vooropgesteld.
1: Voor Smoutpot, in de gewenste ruimtelijke structuur aangeduid als landelijk gehucht, en de verspreide zonevreemde woningen in Heilige Geesthoek, gelegen tussen N70 en de spoorlijn, wordt een ontwikkelingsperspectief vooropgesteld waarbij de bestaande vergunde woningen ruime verbouwings-,uitbreidings-en herbouwmogelijkheden zullen krijgen. Het is geenszins de bedoeling bijkomende nieuwe woningen te creëren.
2: Voor de zonevreemde bebouwing in het lint langs Krijgsbaan ten zuiden van E17 wordt naar een verwevenheid met de achterliggende bedrijvigheid gestreefd (herbestemming als bedrijfswoning, kantoorruimte of commerciële ruimte bij een bedrijf, ...).
3: Voor de samenhangende landbouwgebieden wordt een ontwikkelingsperspectief voorgesteld met beperkte verbouwings- en uitbreidingsmogelijkheden voor de bestaande vergunde woningen.
Gelet op de schaarste aan bijkomende bedrijventerreinen voor lokale bedrijvigheid, blijven waar mogelijk lokale bedrijven verweven in de woonkernen. Dit veronderstelt dat het beleid erop toeziet dat de geldende milieunormen zo streng mogelijk worden nageleefd. Voor lokale bedrijven die absoluut niet inpasbaar zijn in het gebied waarin zij zijn gevestigd (bijvoorbeeld een opslagplaats voor brandstoffen) en/of zich daarenboven bevinden in een zone met een grote potentie voor andere ontwikkelingen, dient een hervestiging binnen de gemeente mogelijk worden gemaakt en actief worden nagestreefd.
Het is aangewezen de bedrijventerreinte differentierennaar:
1: zeehavengebied: het industriegebied ten noorden van N49; - regionaal bedrijventerrein met de nadruk op de watergebonden activiteiten: het bedrijventerrein in Burcht;
2: regionale en lokale bedrijventerreinen Lindenstraat oost, Westpoort (ex-Van Pelt) en Baarbeek, gericht op Krijgsbaan of E17:
Lindenstraat west: gemengd lokaal bedrijventerrein; Lindenstraat oost: gedeeltelijk te reserveren als gemengd lokaal bedrijventerrein voor de herlokalisatie van bedrijven uit het woongebied en zonevreemde bedrijven; het overige gedeelte te ontwikkelen als gemengd regionaal bedrijventerrein;
Westpoort: gedeeltelijk te reserveren als gemengd lokaal bedrijventerrein voor de herlokalisatie van bedrijven uit het woongebied en zonevreemde bedrijven; het overige gedeelte her in te vullen als gemengd regionaal bedrijventerrein met beperkte mogelijkheden voor kantoren, handel en diensten;
Van Laere en Antwerpsesteenweg: gemengd regionaal bedrijventerrein;
Baarbeek: thematisch(high-tech) regionaal bedrijventerrein;
Voor de reacties van het gemeentebestuur Zwijndrecht verwijzen we naar het verslag van de GOA.
Deze reactie werd eveneens besproken op het college van 17/1/2023.
VCRO
De commissie bespreekt de reactie van het gemeentebestuur Zwijndrecht (zie bijlage), zoals voorgesteld door de administratie.