Terug
Gepubliceerd op 05/07/2023

2023_CBS_00846 - 2023/00065 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van bestaande terrasoverkapping aangebouwd aan de woning, een zwembad en een gedeelte van de verharding. Afbraak van bestaande bijgebouwen en verwijderen van bestaande verharding. Heropbouw van een tuinberging. – Dorpstraat 138 – 2de afdeling, sectie A, n° 406/K en 411/X: Vergunning met voorwaarden.
college van burgemeester en schepenen
di 27/06/2023 - 13:30 collegezaal, Binnenplein 1, 2070 Zwijndrecht
Goedgekeurd

Samenstelling

Aanwezig

André Van de Vyver, burgemeester; Ann Van Damme, schepen; Bruno Byl, schepen; Veerle Beernaert, schepen; Steven Vervaet, schepen; Dennis Van den Broeck, adjunct-algemeendirecteur

Verontschuldigd

Denise Melis-De Lamper, schepen; Ilse Weynants, algemeen directeur

Secretaris

Dennis Van den Broeck, adjunct-algemeendirecteur

Voorzitter

André Van de Vyver, burgemeester

Stemming op het agendapunt

2023_CBS_00846 - 2023/00065 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van bestaande terrasoverkapping aangebouwd aan de woning, een zwembad en een gedeelte van de verharding. Afbraak van bestaande bijgebouwen en verwijderen van bestaande verharding. Heropbouw van een tuinberging. – Dorpstraat 138 – 2de afdeling, sectie A, n° 406/K en 411/X: Vergunning met voorwaarden.

Aanwezig

André Van de Vyver, Ann Van Damme, Bruno Byl, Veerle Beernaert, Steven Vervaet, Dennis Van den Broeck
Stemmen voor 5
Bruno Byl, Ann Van Damme, Veerle Beernaert, Steven Vervaet, André Van de Vyver
Stemmen tegen 0
Onthoudingen 0
Blanco stemmen 0
Ongeldige stemmen 0
2023_CBS_00846 - 2023/00065 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van bestaande terrasoverkapping aangebouwd aan de woning, een zwembad en een gedeelte van de verharding. Afbraak van bestaande bijgebouwen en verwijderen van bestaande verharding. Heropbouw van een tuinberging. – Dorpstraat 138 – 2de afdeling, sectie A, n° 406/K en 411/X: Vergunning met voorwaarden. 2023_CBS_00846 - 2023/00065 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van bestaande terrasoverkapping aangebouwd aan de woning, een zwembad en een gedeelte van de verharding. Afbraak van bestaande bijgebouwen en verwijderen van bestaande verharding. Heropbouw van een tuinberging. – Dorpstraat 138 – 2de afdeling, sectie A, n° 406/K en 411/X: Vergunning met voorwaarden.

Motivering

Motivering

Mevrouw Karen Van Damme en de heer Terence Van Looy met adres Dorpstraat 138 Dorpstraat D te 2070 Zwijndrecht hebben een omgevingsvergunningsaanvraag ingediend met referentie OMV_2023038310 en gemeentelijk dossiernummer 2023/00065 voor stedenbouwkundige handelingen: 

  • Regularisatie van bestaande terrasoverkapping naast de woning, een zwembad en ca. 133 m² van de bestaande verharding.
  • Afbraak van een bestaande carport tegenaan de linkergrens van het perceel.
  • Afbraak van een bestaande tuinberging rechts achteraan in de tuin.
  • Verwijderen van ca. 72 m² bestaande waterdoorlatende verharding in de tuin.
  • Aanleg van een open parkeerplaats: toevoegen van 5,4 m² waterdoorlatende verharding direct rechts van de inrit van de tuinzone
  • Heropbouw van een berging langs de linkerzijde van de tuinzone.

De locatie van de aanvraag is Dorpstraat 138, heeft de kadastrale omschrijving 2de afdeling, sectie A, n° 406/K en 411/X en EPB-nummer 11056-G-OMV_2023038310. De aanvraag werd ingediend op 19/03/2023 en volledig en ontvankelijk verklaard op 08/05/2023. Conform art. 13 van het BVR d.d. 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning volgt het dossier de vereenvoudigde procedure. Bij deze aanvraag werden geen adviezen gevraagd, wel het standpunt van de aanpalende eigenaars. Er werd geen openbaar onderzoek georganiseerd. De uiterste beslissingsdatum van het dossier is 07/07/2023.

Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid, het decreet Natuurbehoud en hun uitvoeringsbesluiten.

Regelgeving bevoegdheid

Artikel 56-57 van het decreet lokaal bestuur
Het college van burgemeester en schepenen is bevoegd op basis van artikel 56-57 van het decreet lokaal bestuur

Besluit

Het college van burgemeester en schepenen beslist:

Artikel 1

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 46§1 en 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

  • Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
  • Het grotendeels in overeenstemming zijn met de preadviezen.
  • Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Opgelegde voorwaarden:

  • De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
  • Er moet een wadi of infiltratievoorziening geplaatst worden met minimaal een inhoud van 1175 liter en een infiltratieoppervlakte van 1,88 m².
  • Er mogen geen wagens in de berging gestald worden.
  • Er mogen geen wagens in de tuin geparkeerd worden, uitgezonderd op de open parkeerplaats van 3 x 5 m.
  • Er dient een schuifpoort te worden voorzien.
  • Een deel verharding van 23,5 m² tussen het terras achter de woning en een terras voor de berging dient bijkomend te worden verwijderd.
  • De bestaande scheimuur die enkel nog de functie van tuinmuur zal hebben, mag slechts tot max. 2 m hoogte bewaard worden op alle perceelgrenzen.
  • Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurd opbouw zwembad dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m diepte over de volledige perceelbreedte gevrijwaard van bebouwing. 
  • Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.

Artikel 2

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

  • Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
  • Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
  • Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
  • De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.

Bijlagen