2023_CBS_00639 - Project binnengebied AC - Fortlaan 34 - grondvervuiling: voorstel tot goedkeuring.

Na mailverkeer en intern overleg is men het erover eens dat het terrein moet worden gesaneerd om geen hypotheek te leggen op de toekomstige aanleg van het park of door gebruiksbeperkingen, hetzij:

• Op kosten van de gemeente.
• Op kosten van WSR.
• Op kosten van de vervuiler.

Aandachtspunten:

• De vervuiler is bekend, althans volgens getuigenverklaringen, en ook volgens zijn eigen mondelinge verklaring aan de milieudienst op 30 maart jl. – evenwel zeggende dat hij enkel YTONG puin heeft gestort en geen ander afval waaronder naar verluidt asbest, dat zich ook in het puin zou bevinden.
• ZHM kocht de grond van de vervuiler in 2007, mogelijk en waarschijnlijk zonder kennis te hebben van de vervuiling op dat perceel, dus met een blanco bodemattest zoals ook vermeld in de notariële akte pagina 8.
• ZHM gaf een deel van het perceel in kosteloos gebruik aan een aanpalende eigenaar in 2013, meer bepaald het opgehoogde deel waarin de vervuiling zich bevindt, met kennis van deze ophoging (wellicht zonder kennis van de vervuiling), op basis van een PV van plaatsbeschrijving, eveneens van 2013.
• WSR gaf de grond in opstal aan de gemeente in 2022

De volledige historiek kan geraadpleegd worden in bijgaand tijdsoverzicht.

De aankoopakte van ZHM van 2007, de gebruiksovereenkomst tussen ZHM en de aanpalende eigenaars van 2013, en de opstalakte tussen WSR en de gemeente van 2022, kunnen eveneens geraadpleegd worden als bijlagen bij deze collegenota.

Te volgen strategie:

Sanering op kosten van de gemeente lijkt onredelijk, de gemeente is geen oorzaak van de vervuiling. Sanering op kosten van WSR is een piste, zij hadden kennis – of kennis kunnen hebben – dat er iets aan de hand was met die grond, op basis van de plaatsbeschrijving van 2013. Sanering op kosten van de vervuiler zou de voorkeur moeten genieten, in zoverre die nu nog ter verantwoording kan geroepen worden (mogelijke verjaring, alleszins verjaring van het bouwmisdrijf reliëfwijziging).

In bijlage bij deze collegenota een ontwerp brief aan de vervuiler, die desgevallend vanuit WSR zou kunnen verstuurd worden. WSR heeft ook een offerte gevraagd voor sanering, indien tijdig beschikbaar kan die ook nog aan het college worden meegedeeld.

 De dienst Leefomgeving adviseert om in de eerste plaats te bodemverontreiniging te saneren. De kosten voor de sanering ten laste te leggen bij de eigenaar, met name WSR en de brief naar de potentiële vervuiler/voorgaande eigenaar van het perceel te laten versturen vanuit WSR.