2023_CBS_00738 - 2023/00048 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Schilderen van gevels of aanbrengen van gevelbekleding – Richard Orlentstraat 115 te 2070 Zwijndrecht – Afdeling 11056, sectie A, perceel 600A2: Vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 46§1 en 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Op te leggen voorwaarden:

• Verhardingen in de voortuin zijn slechts toegelaten voor de toegangen tot de woning en garage en een zuiverheidsstrook van max. 1 m breedte tegenaan de gevels. Voor het overige dienen de voortuinen beplant of ingezaaid. De verharde voortuin in de aanvraag dient dan ook te worden uitgebroken en te worden aangelegd als voortuin.
• Gezien het aanbouwen van een bijgebouw aan de woning nooit vrijgesteld is van vergunning, dient de veranda te worden geregulariseerd. Omdat er reeds een aangebouwd bijgebouw bestaat met een oppervlakte groter dan 40 m² kan de veranda niet geregulariseerd worden met een meldingsplicht maar dient een omgevingsvergunning te worden aangevraagd.
• De opgelegde voorwaarden dienen te worden uitgevoerd/aangevraagd alvorens de nu aangevraagde werken worden aangevat.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name:
  • De voortuin is volledig verhard. De verharding is meer dan enkel de noodzakelijke toegang tot de woning en is dus vergunningsplichtig.
  • De aangebouwde veranda tegen de rechterperceelgrens tot op een diepte van ca. 11,30 m. Dergelijke uitbreiding van een woning is steeds vergunningsplichtig.
  • De aangebouwde achterbouw langs de linkerperceelgrens tot op een diepte van ca. 21 m. Deze constructie overschrijdt de bouwdiepte  van de aanpalende en is gebouw tegen de perceelgrens. Om deze redenen is de constructie vergunningsplichtig.
  • Verschillende verhardingen in de tuinzone grenzen tot tegen de perceelgrenzen. Om deze reden is de verharding vergunningsplichtig.
  • Tuinhuis achteraan in de tuin staat op minder dan 1 m van de perceelgrenzen is om die reden vergunningsplichtig.

• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.