2023_CBS_00792 - 2022/00138 – Rechtzetting materiële vergissing omgevingsvergunning betreffende het bouwen van een ééngezinswoning + aanpalende garage – Lucienne Herman Michielsensstraat 13 – 1ste afdeling, sectie B, n° 777/L2.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning goed te keuren krachtens artikel 46§1 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

•  Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen, verkaveling Lucienne Herman Michielsensstraat, goedgekeurd dd. 19/01/1999.
•  Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

De vergunning is afhankelijk van de strikte naleving van volgende voorwaarden:

Krachtens artikel 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, worden volgende bijkomende voorwaarden en/of lasten opgelegd:

•  Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
•  De waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
•  Respecteren van de kleuren van de rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA.
•  Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten.
•  Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03/250 48.70. of uitvoering@zwijndrecht.be)
•  De inrichting van de voortuin dient te gebeuren overeenkomstig de Beleidslijn Voortuininrichting dd. 14 september 2021. De oprit moet beperkt worden tot een breedte van maximum 3 m. De bijkomende verharding van 17,50 m² in de voortuin mag niet worden aangelegd. De volledige voortuin naast de oprit moet beplant of ingezaaid worden.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.