2023_CBS_01141 - 2023/00120 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Verbouwen met uitbreiding EG – Kapelstraat 24 te 2070 Zwijndrecht – Afdeling 11011, sectie A, perceel 418H3: Gedeeltelijke weigering (tuinberging) en gedeeltelijke vergunning onder voorwaarden (werken aan de woning).

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning te weigeren voor de regularisatie van de tuinberging krachtens artikel 46 §1van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

•  Het niet in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
•  Het niet in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Deze omgevingsaanvraag te vergunnen voor de werken aan de woning onder voorwaarden krachtens artikel 46§1 en 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

•  Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
•  Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Opgelegde voorwaarden:

•  De gevelafwerking moet ter hoogte van het voetpad rusten op hetzij een stenen of betonnen plint die reikt tot minstens 10 cm boven en tot minstens 20 cm onder het bestaande voetpad of maaiveld, hetzij op een aan de gevel bevestigd profiel dat minstens 10 cm boven het bestaande voetpad of maaiveld de gevelbekleding beëindigt. De plint of het profiel mogen niet breder zijn dan de dikte van de gevelbekleding. De bekleding mag onder geen enkel beding rechtstreeks op de voetpadverharding rusten.
•  De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
•  Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 
•  Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.
•  Respecteren van de kleuren van de  rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA als van toepassing op deze aanvraag.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten. als van toepassing op deze aanvraag.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03/250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
• De RWA van de woning moet worden aangesloten op een infiltratiesysteem van minstens 1482,5 liter en 2,372 m².
  

Bijzondere milieuvoorwaarden:

• Er worden geen voorwaarden opgelegd.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• Bij het plaatsen van een plint wordt het openbaar domein gewijzigd. Herstellingen die na het plaatsen van de plint nodig zijn, zullen verrekend worden met de voetpadwaarborg. Na het einde van de gevelwerken dient contact te worden opgenomen met de technische dienst zodat het voetpad terug in zijn originele staat kan hersteld worden. Dit kan via 03/250 48 70 of uitvoering@zwijndrecht.be.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.