2023_VB_00125 - Serviceflats 't Lam: marktverkenning verkoopbaarheid gebouwencomplex

Naar aanleiding van het plaatsbezoek op 24/1/2023 geeft schepen Vervaet volgende terugkoppeling:

- De gemeente is aangenaam verrast over de algemene toestand van het gebouw.

- Aangezien de binnenmuren dragend zijn, is een interne reorganisatie met het oog op grotere woonunits en beperktere circulatieruimte zo goed als uitgesloten.

- Het perceel is in de huidige toestand intensief ingenomen. Verdere inname van de buitenruimte (bv. voor parkeren of parkeertoeritten) is daarom niet aan de orde.

- Het gebouw is geconcipieerd voor collectief wonen zonder autoparkeerbehoefte. Een eventuele nieuwe invulling zal hieraan moeten beantwoorden.

 - Bij vermarkting zullen minstens volgende voorwaarden opgelegd worden:

• Comfortabel en voldoende fietsparkeerplaatsen (1 per hoofdkussen, ruimte voor bakfietsen, deel bezoekers) moet binnen de bestaande volumes gerealiseerd worden
• Auto wordt volledig ingevuld met deelwagens a rato van 1/7
• Het gebouw moet in 1 eigendom blijven (geen afzonderlijke verkoop / afsplitsingen mogelijk) zal zich richten tot een fietsgericht en collectief denkend publiek. Engagement van bewoners om niet over een eigen wagen te beschikken. Wij laten nakijken hoe we dit kunnen formaliseren.  
• Het gebouw moet in zijn totaliteit energetisch in orde gebracht worden. 

Er moet een marktbevraging worden uitgevoerd om vast te stellen of er kandidaten zijn die het gebouw onder deze voorwaarden in portefeuille willen nemen. Blijkt uit deze bevraging dat dit geen economisch haalbare piste is, dan moet overwogen worden om tot noodzakelijke renovaties voor behoud serviceflats over te gaan.

ZPW heeft deze informatie overgemaakt aan Value partners om een marktverkenning en waardebepaling te maken i.f.v. voorgaande voorwaarden.

Het rapport van Value partners (zie bijlage) wordt besproken.

Aan het VB wordt gevraagd om na te denken/te beraadslagen over volgende aspecten:

• Een beleidskeuze m.b.t. de beoogde doelgroep om het pand aan te verkopen
• De actualisatie van de financiële inschatting van het project gezien men signaleert dat de verkoopwaarde lager zal liggen onder de huidige gestelde voorwaarden (ZPW zal die opmaken)
• Duidelijk standpunt over de herconditionering van het gebouw 
• Bepalen van de aard van de renovatie (volledige renovatie/ voorlopige met het oog op de verkoop volledig gebouw), de kostprijs en uitwerking van de renovatie (beroep doen op architect? voorzien van de noodzakelijke budgetten).