2023_CBS_00948 - 2023/00085 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: dakrenovatie: isolatie & vervanging dakbedekking en regularisatie: terras en kunstgras in de tuin, Reynerslaan 11 te 2070 Zwijndrecht – Afdeling 2, sectie A, perceel 133B3: gedeeltelijke vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning deels te weigeren voor wat betreft de verharding in de tuin met kunstgras en kiezels krachtens artikel 46 §1van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning dd. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het niet in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening en de gemeentelijke beleidsvisie zoals hierboven uiteengezet.

Deze omgevingsaanvraag deels goed te keuren voor wat betreft de dakisolatie, dakafwerking en het terras onder voorwaarden krachtens artikel 46§1 en 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Op te leggen voorwaarden:

• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 

Op te leggen lasten:

• Er worden geen lasten opgelegd.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name:
  • De volledig verharde voortuin.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• verharding in de voortuin dient naast vergunde verhardingen steeds te worden beperkt tot de strikt noodzakelijke toegangen tot de woning. Dit wil zeggen dat er een groenzone aanwezig dient te zijn van ca. 1,5 m breed. De voortuin dient als tuin te worden aangeplant en gehandhaafd in overeenstemming met de beleidslijn.