2023_CBS_01282 - leegstand Smoutpot 30 - vraag tot uitzonderlijke vrijstelling heffing

De woning te Smoutpot 30, 2070 Zwijndrecht is op 14 september 2022 opgenomen in het gemeentelijke register voor leegstaande woningen en gebouwen.  

Uit het bevolkingsregister blijkt dat de woning leeg staat sinds 21/03/2020, dit vanaf datum overlijden van de heer Luc Janssens.  Dit pand werd steeds bewoond van 01/01/1976 tot 21/03/2020.  Sinds het overlijden van de laatste bewoner, staat het leeg.

Na beraad hebben de erfgenamen van de heer Luc Janssens beslist het pand via Smet Vastgoed & Landmeten BV te koop aan te bieden (zie opdracht makelaar dd 19/05/2023 - bijlage 2).

Op 19/06/2023 vraagt Guy Smet meer informatie aan de dienst leefomgeving over de bouwmogelijkheden voor de toekomstige koper.  Op 28/07/2023 ontvangt de heer Smet volgende reactie (zie bijlage 3): 

Volgens onze gegevens is niet langer voldaan aan de voorwaarde: ‘hoofdzakelijk vergund en niet verkrotte zonevreemde constructies’ om gebruik te kunnen maken van de wetgeving over zonevreemde woningen.  Ook de provincie wil niet dat de residentiële invulling wordt verdergezet nadat een woning onbewoonbaar is geworden.

Een uitgebreidere toelichting van de dienst leefomgeving volgt later op 20/09/2023 (zie bijlage 4).

Omdat dit antwoord vragen oproept, informeert een kennis van de familie Janssens verder bij leefomgeving op 20/09/2023.  21/09/2023 september volgt vanuit dienst leefomgeving meer toelichting (zie bijlage 5) waaruit dient te worden afgeleid dat de kans dat op die locatie een omgevingsvergunning wordt verleend door de gemeente zo goed als onbestaande is.  Wat niet wegneemt dat de familie Janssens eerst via de deputatie en vervolgens bij de raad van vergunningsbetwistingen in beroep kan gaan, wanneer de gemeente een vergunning weigert af te leveren.

Familie Janssens is er steeds van uitgegaan dat ze de woning te Smoutpot 30 kon verkopen als woongebouw en heeft er niet bij stilgestaan dat de bouwmogelijkheden hier zeer beperkt zijn. Door de onduidelijkheden op gebied van bestemmingen en vergunningen is het pand tot op heden niet verkocht.  Familie Janssens vraagt vrijstelling van belasting voor de periode van 14/09/2022 tem 13/09/2023.  Familie Janssens heeft binnen deze belastbare periode het pand willen verkopen, maar is hierin niet geslaagd omwille van de onduidelijke al-dan-niet-vergunde toestand van het pand.

Tot slot vraagt familie Janssens aan het college meer duidelijkheid rond de bestemmingsmogelijkheden van het pand.  Wat wordt er van de familie Janssens verwacht?  Hoe lossen zij deze toestand op?  Wat raadt het college aan?  Wat met de toekomstige belasting leegstand als de situatie ook de komende jaren onopgelost blijft?  Familie Janssens betaalt momenteel onroerende voorheffing aan de Vlaamse Overheid, waarbij het KI berekend wordt als een woning. Kan de bouwgrond zonder meer worden ingekleurd als landbouwgrond met als gevolg dat de nalatenschap in één klap aanzienlijk in waarde daalt?

Bovendien werd er bij de nalatenschap van Smoutpot 30 een bedrag van 35943 EUR aan erfbelasting betaald (zie bijlage 6).

Grondwet, artikelen 41, 162 en 170 § 4, betreffende de bevoegdheid van het invoeren van belastingen;

Decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen, en latere wijzigingen;

Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, en latere wijzigingen, hierna Decreet grond- en pandenbeleid genoemd;

Wijzigingsbesluit van 15 september 2017 van de Vlaamse Regering houdende de wijzigingen en de opheffing van diverse besluiten over wonen, wat betreft leegstand, verwaarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring en de technische normen voor sociale woningbouw;

Besluit van de Vlaamse regering van 8 juli 2016 houdende subsidiering van projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid, waarmee de Vlaamse Regering gemeenten wil aanzetten werk te maken van een volwaardig woonbeleid, die gemeenten oplegt om leegstaande woningen en gebouwen te inventariseren conform artikel 2.2.6 van het decreet Grond- en Pandenbeleid;

Ministerieel besluit van 3 april 2017 houdende goedkeuring van de subsidie voor IVLW Rivierenland;

Gemeenteraadsbesluit van 26 november 2020 betreffende het belastingreglement leegstaande woningen en gebouwen.

Gemeenteraadsbesluit van 30 november 2017 betreffende de registratie van leegstaande woningen en gebouwen.