2023_CBS_01229 - 2023/00175 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: Regularisatie van een garagegebouw – Heirbaan 157 te 2070 Zwijndrecht – Afdeling 11011, sectie A, perceel 144T5: Vergunning onder voorwaarden

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.
Bijgevolg beslist het college:
Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 46§1 en 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het GRUP Afbakening grootstedelijk gebied Antwerpen, zone Woongebied Boskouter.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met het preadvies.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening. 

Opgelegde voorwaarden:

• Het uitbreken van de volledige verharding in de nieuw te voorziene groenzone.
• De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt, puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd, anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden.
• Ter compensatie van het verlies aan tuinzone door de bijkomende bebouwing moet de aanleg van de tuinzones minstens de aanplanting van één hoogstammige boom in de nieuwe groenzone, minstens één hoogstammige boom in het overig deel van de linkse tuin en minstens één laagstammige boom of struik in de rechtse tuin bevatten.
• De aan te planten bomen hebben minimum een plantmaat van 14/16 (stamomtrek in cm).
• Bezaaiing of aanleg van gazon en andere beplanting die in dit dossier wordt aangevraagd of als voorwaarde wordt opgelegd, maar die niet gedijt, moet het eerstvolgende plantseizoen opnieuw ingezaaid of beplant worden. Deze werkwijze moet worden herhaald tot het gazon en/of de beplanting de voorgestelde aard heeft verkregen.
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst in de linker tuinzone steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
• Ook de rechter tuinzone dient in de toekomst steeds gevrijwaard te blijven van bebouwing.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten: 

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• De gevraagde werken en de opgelegde voorwaarden moeten worden uitgevoerd in overeenstemming met de vergunning. Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Elementen van de aanvraag die onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn, moeten volledig worden uitgevoerd om als vergund te worden beschouwd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.