2023_CBS_01582 - Extra woningcontroles door IGEAN & andere noden en wensen wonen

Sinds 2020 voert IGEAN woningonderzoeken uit voor de deelnemende lokale besturen. 

De woningcontroleurs worden hiertoe ingezet in alle lokale besturen. Elk lokaal bestuur kreeg op basis van een afgesproken verdeelsleutel (60% huurwoningen en 40% huishoudens) een contingent aan woningcontroles toegekend.  

Daar waar de vraag naar woningcontroles het aantal voorziene woningcontroles in het contingent overstijgt,  kan IGEAN -tegen vergoeding- bijkomende woningcontroles uitvoeren. 

De kostprijs van deze extra controles wordt bijkomend aangerekend en wordt in 2023 geraamd op 300 euro per woningkwaliteitsdossier.

Het contingent woningcontroles voor Zwijndrecht bedraagt 55.  De voorbije 3 jaar heeft Zwijndrecht telkens 30 woningcontroles extra aangevraagd.  

Om na te gaan of de lokale besturen ook voor de volgende jaren (2024-2025) extra controles wensen, wordt aan de betrokken besturen gevraagd een inschatting te maken van dit aantal. Op basis hiervan kan IGEAN nagaan of en op welke wijze ze haar dienstverlening hierop kan afstemmen.

Naar analogie met voorbije jaren wenst Zwijndrecht ook in 2024 en 2025 30 extra controles aan te vragen bij IGEAN. Zwijndrecht moet wel rekening houden met de start van de nieuwe fusiegemeente in 2025. Er is nu nog geen zicht op de samenwerking met de verschillende intercommunales binnen het fusietraject. De 30 extra controles voor 2025 kunnen we omwille van het lopende fusietraject enkel onder voorbehoud aanvragen. 

De kostprijs van deze 30 extra controles werd en wordt ook in 2024 (& 2025) in mindering gebracht van de Vlaamse Overheidssubsidie voor lokaal woonbeleid.

IGEAN maakt van deze gelegenheid gebruik om te peilen naar andere noden of wensen in het kader van wonen, waarvoor de lokale besturen beroep zouden willen doen op IGEAN.

Aan het college wordt daarom gevraagd een antwoord te formuleren op enkele concrete vragen.  Wenst het college volgende taken te laten uitvoeren door IGEAN:

1. Administratieve ontzorging op vlak van woningkwaliteit -> neen
   • Aanschrijven eigenaars in het kader van verordening CA -> neen
   • Pand aanmaken in VLOK -> neen
   • Aanschrijven van eigenaars in lopende procedures woningkwaliteit en opvolgen termijnen -> neen
2. Vaststelling leegstand op terrein op basis van een vermoedenslijst -> neen
3. Opmaken administratieve aktes leegstand -> neen
4. Opmaken briefwisseling leegstand -> neen
5. Vaststellen verwaarlozing ter plaatse -> neen
6. Opmaken technisch verslag verwaarlozing -> neen
7. Opmaken briefwisseling verwaarlozing -> neen
8. Vaststellen van tweede verblijven -> neen
9. Opmaken briefwisseling tweede verblijven -> neen
10. Interesse in groepsaankoop woonmeters -> ja

Alle voorgestelde noden of wensen worden nu door de huisvestingsambtenaar uitgevoerd (uitgezonderd punten 8 & 9).  Gezien de nakende fusie met Beveren en Kruibeke wil het gemeentebestuur dit voorlopig zo houden.  Wel is er interesse in een groepsaankoop voor woonmeters, gezien de vele huurwoningen die te kampen hebben met condenserend vocht met schimmelvorming.  Woonmeters kunnen huurders begeleiden in het correct verluchten van hun huurwoning. Dit heeft geen grote impact op het fusietraject. 

• De gemeentelijke verordening conformiteitsattesten, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad 
• Vlaamse Codex Wonen van 2021 
• Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van de Vlaamse Codex Wonen van 2021
• Ministerieel besluit van 17 februari 2020: Goedkeuring interlokale vereniging lokaal woonbeleid, IVLW 
• De deelname aan de Zelfstandige groepering lokaal woonbeleid IGEAN, zoals goedgekeurd door de gemeenteraad