2024_CBS_00387 - Opmaak energiezorgplan - kennisname

De startvergadering vond plaats op 22 mei 2023. Fluvius heeft tijdens dit overleg laten weten dat ze hun aanbod rond duurzame gebouwen afbouwen en enkel nog projecten aanbieden tot einde 2024. Hierdoor werd het energiezorgplan beperkt tot slechts drie gebouwen. Er werd gekozen voor volgende drie gebouwen: OC ’t Waaigat, Kunstacademie en JC Den Trechter. 

Er werd aan Fluvius gevraagd of het mogelijk is om toch 2 à 3 gebouwen extra op te nemen. Fluvius heeft na het overleg laten weten dat ze dit gaan bekijken. In november 2023 heeft Fluvius laten weten dat er geen mogelijkheid is om nog extra gebouwen toe te voegen.

Op 28 november 2023 werd het opgemaakte energiezorgplan door Fluvius voorgesteld. De presentatie bevindt zich als bijlage bij deze nota. Voor elk gebouw werd een fiche opgemaakt met een overzicht van de:

• verbruiken,
• gebouweigenschappen,
• warmteverliezen,
• energiebesparende maatregelen.

De fiches geven een duidelijk overzicht van de huidige situatie van het gebouw en besparingsmogelijkheden. Hierbij willen we toch de aandacht vestigen op enkele belangrijke punten die Fluvius vermeldt onder de algemene info voor EZP (slide 15 van de presentatie):

• De maatregen berekend in een EZP zijn een ruwe schatting. We hanteren standaardprijzen zoals €/m² voor isolatiewerken. In een EZP houden we geen rekening met bijkomende kosten voor studies zoals bv een stabiliteitsstudie.
• Voor de maatregel relighting is gerekend met één op één vervanging van armaturen, mogelijks zijn er meer armaturen nodig, dit kan duidelijker worden na een gedetailleerde lichtstudie.
• Voor de maatregel PV-installatie is er geen dak / stabiliteit onderzoek gebeurd, we kijken enkel naar beschikbare oppervlakte, schaduwimpact, verbruiksgegevens en aansluitvermogen.
• Er is geen maatregel uitgerekend voor het vernieuwen van de mechanische ventilatie, daar is een nauwkeurigere studie voor nodig. Gemiddeld is de prijs van een nieuwe installatie met nieuwe kanalen 123€/m², met behoud van bestaande kanalen komt dit op 70€/m². Dit geeft een besparing van ongeveer 10% op elektriciteitsverbruik van de pompen en 50% op het warmteverlies van de bestaande ventilatie zonder warmterecuperatie.

Voor de drie gebouwen wordt als maatregel o.a. het plaatsen van PV-panelen voorgesteld. Rekening houdend met bovenstaande aandachtspunten moeten we eerst nog nagaan of de stabiliteit van het dak dit ook aankan, want dat werd niet door Fluvius bekeken. We zien ook dat de mechanische ventilatie bij alle gebouwen een groot aandeel heeft in de warmteverliezen. Hoewel hier dus ook mogelijks besparingspotentieel is, werd hierover niets opgenomen in de besparingsvoorstellen. Dit omdat Fluvius niet over de capaciteit beschikt om hierover berekeningen te maken. Dit is echter toch een belangrijk aspect om mee te nemen in de verdere stappen naar (energetische) gebouwrenovatie.

Dit energiezorgplan geeft dus al een eerste schatting van besparingspotentieel, maar in de eerste plaats is er ook nood aan een langetermijnvisie en -strategie voor het gebouwenbestand. Eens er een beleidsstrategie is vastgelegd voor de gebouwen, is het belangrijk om in een volgende stap te onderzoeken hoe de doelstellingen van de Vlaamse Klimaatstrategie 2050 en de Vlaamse lange termijn renovatiestrategie voor gebouwen 2050 behaald kunnen worden. Voor niet-residentiële gebouwen houdt dit in dat ze tegen 2050 koolstofneutraal zijn, dat wil zeggen ze vanaf 2050 geen CO2 uitstoten en geen fossiele brandstoffen meer gebruiken.