2024_CBS_00795 - O/2024/65 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: uitbreiden en isoleren van een eengezinswoning in open bebouwing en het bouwen van een tuinberging met overdekt terras – Hof ter Rijen 8 – 1ste afdeling, sectie A, nr. 0316 X2: vergunning onder voorwaarden

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:
Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 32 en 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de preadviezen.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Opgelegde voorwaarden:

• De platte daken bovenop het gelijkvloers die onderdeel zijn van de aanvraag dienen te worden uitgevoerd als groendak. Een groendak dient te bestaan uit een draineerlaag, een wortelscheidende laag, een waterhoudende laag, een vegetatielaag en beplanting.
• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 
• Een waterdoorlatende verharding dient te worden aangelegd onder een helling van minder dan 0,5% op een waterdoorlatende funderingslaag. Alle lagen dienen een minimale doorlatendheid van 5.4*10-5m/s te hebben. Bovendien mogen er geen afvoerkolken worden voorzien.
• De infiltratievoorziening moet bovengronds worden aangelegd met een infiltratieoppervlakte van minimaal 8,7 m² en een buffervolume van minimaal 3.588,75 liter.
• Respecteren van de kleuren van de rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA.
• Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten.
• Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03 250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
• De voortuin moet als tuin worden ingericht, behouden en gehandhaafd in overeenstemming met de Beleidslijn Voortuininrichting d.d. 14 september 2021. De verharding van 12 m² rechts naast de woning mag niet worden aangelegd.
• In verharding in de voortuin, links van de vergunde oprit en in de linkse bouwvrije zijtuinstrook naast de woning van 3 m breed moet vanaf de straat tot aan de achtergevel worden uitgebroken en de ontharde zone moet als tuin worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd.
• De voortuinstrook dient uitgezonderd de vergunde oprit, het pad naar de voordeur en het pad langs de gevels als tuin te worden aangelegd en als dusdanig gehandhaafd.

De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name:
  • De volledig verharde bouwvrije zijtuinstrook aan de linkerkant van de woning.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.
• De wijk wordt gekenmerkt door groene perceelgrenzen zoals in de verkavelingsvoorschriften vastgelegd. Het college legt op dat het eventueel ondoorzichtig maken van de open draadafsluiting enkel is toegestaan met levende hagen en niet met plastic of doek.
• Het college suggereert om in plaats van witte crepi een zandkleurige crepi te gebruiken. Dit zou de aangename uniformiteit van de wijk ten goede komen, meer dan een kleur die zo goed als afwezig is in de wijk.