De studies werden toegevoegd in bijlage en kunnen als volgt worden samengevat:
Aangezien het de wens van het bestuur is om in de toekomst opnieuw gemeentepersoneel onder te brengen in dit poortgebouw, geldt naast de EPB-voorschriften ook het ARAB (Algemeen Reglement voor ArbeidsBescherming). Door de combinatie van de EPB-regelgeving en de bepalingen van het ARAB rond luchtkwaliteit, is het noodzakelijk om niet alleen de technische installaties te vervangen maar ook de gebouwschil voldoende te isoleren.
De keuze om in de toekomst personeel in het poortgebouw onder te brengen impliceert dus dat de vervanging van de technische installatie niet volstaat en een bijkomende isolatie van de gebouwschil noodzakelijk is (om aan de wettelijke voorwaarden te voldoen).
De technische installaties die dienen aangepakt te worden zijn:
Isolatie van het gebouw:
Bijkomende isolatie van het gebouw is noodzakelijk om aan de geldende EPB-regelgeving en ARAB te kunnen voldoen.
Een grondige renovatie vereist:
Dit impliceert dat het gebouw dient gestript te worden tot de ruwbouw. Die ruwbouw dient dan hersteld te worden (aanpakken van de structurele problemen) en vervolgens dient de volledige afwerking (inclusief technieken) terug te worden voorzien in het kader van de huidige regelgeving voor gebouwen waar personen tewerkgesteld worden.
Raming renovatie:
| Raming incl. btw |
Volledige vernieuwing van de technische installaties | 62.706 EUR |
Renovatie | 303.695 EUR* |
Totaal | 366.400 EUR* |
* excl. erelonen
Aanbeveling van de architect
Gezien de hoge kostprijs voor deze ingrijpende renovatie en de ongebruikte ruimtes in het gebouw, beveelt de architect aan om het gebouw te vervangen door een nieuw, kleiner en functioneler gebouw, aangepast aan de huidige normen.
Nog volgens de architecte:
Louter esthetisch gezien is het huidige gebouw een strak en evenwichtig gebouw maar anderzijds blokkeert dit gebouw de aswerking van de centrale dreef van het kerkhof. Indien bv. het noordelijk deel (dat nu nauwelijks gebruikt wordt) zou gesloopt worden, zou het zicht op de dreef hersteld kunnen worden en krijgt de benadering van het gebouw een groener karakter. Een ‘groene poort’ als toegang tot het kerkHOF zou dit nog kunnen versterken.
Kostprijs voor nieuwbouw
Om te kunnen vergelijken hebben we de architect ook gevraagd naar nieuwbouwprijzen: 2.000 EUR tot 2.200 EUR/m² excl. btw en ereloon.
Rekening houdend met de maximumprijs, wordt de nieuwbouwkost voor een gebouw van ca. 50 m² (dat is iets groter dan het huidige gedeelte waar het personeel in verbleef) geraamd op 133.100 EUR incl. btw en excl. erelonen. Dat is ca. 36% van de renovatiekost.
Conclusie
Indien het bestuur er voor kiest om personeel te huisvesten in het poortgebouw van de begraafplaats is het om financiële redenen aangewezen om voor een nieuwbouw te kiezen.
Mits goedkeuring door het bestuur, zal het resterende budget voor 2024 aangewend worden om een ontwerper aan te stellen. Voorafgaand aan het aanstellen van de ontwerper dient er consensus te zijn over de behoeften voor deze locatie. Die zullen aan het college worden voorgelegd ter bekrachtiging om als krijtlijnen aan de ontwerper mee te geven.
Het college neemt kennis van:
Het college beslist om over te gaan tot de afbraak van het poortgebouw en het gebouw te vervangen door een nieuwbouw op maat van de actuele behoeften voor deze locatie.
College wenst wel dat er poorteffect blijft bij nieuwbouw (poortgebouw) en tevens moet gebouw ruimte voor grafmaker, toilet en wachtruimte, of plaats waar je overdekt kan staan, kan schuilen met een dertigtal mensen (evt onder afdak, overdekt) bevatten. Dus niet zoals Christel Peeters stelt: aan 1 zijde een gebouw, want dan heb je geen poorteffect. Dus liefst symmetrisch gebouw. College wenst dus dat in die zin de opdracht wordt uitgeschreven naar een aantal architecten toe, zodat college dan vergelijking kan maken. Bij voorkeur architecten uit Zwijndrecht.