2024_CBS_00829 - O/2024/149 – Adviesvraag voor: slopen en herbouwen van een bedrijfswoning – Blauwe Hoevestraat 11 – 1ste afdeling, sectie A nr. 426W: voorwaardelijk gunstig.

Het college treedt het advies bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaren en maakt de in het verslag van de omgevingsambtenaren opgesomde argumentatie tot de hare. 

Bijgevolg beslist het college:

Deze aanvraag tot omgevingsvergunning krachtens artikel 24 van het OVD, met een voorwaardelijk gunstig advies over te maken aan de vergunningverlenende overheid op basis van: 

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het deels in overeenstemming zijn met het preadvies. 
• Het in overeenstemming zijn met de goede ruimtelijke ordening.

In functie van het bovenstaande worden volgende voorwaarden voorgesteld om de goede plaatselijke ruimtelijke ordening te kunnen garanderen:

• Conform vergunning SV2016/0025 d.d. 17/05/2016 moet het tijdelijk vergunde inpandige appartement van Blauwe Hoevestraat 17 omgevormd worden naar een andere invulling in functie van de bedrijvigheid.
• Het opgevangen hemelwater moet maximaal worden gebruikt voor toepassingen waar geen drinkwaterkwaliteit voor nodig is, waaronder toiletspoeling, poetswater, wasmachine en gebruik buiten.
• De bovengrondse infiltratievoorziening moet minimaal een inhoud van 5214 liter en een oppervlakte van 12,64 m² hebben.
• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
• Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing. 
• Een waterdoorlatende verharding dient te bestaan uit een combinatie van een niet met cement gebonden fundering en een niet monoliet verhardingsmateriaal dat door zijn open structuur, brede voegen of de aanwezigheid van gaten doorheen het verhardingsmateriaal over een hogere waterdoorlatendheid beschikt dan traditionele verhardingsvormen.