Op Smoutpot 30 (luchtfoto bijlage 1), gelegen in landschappelijk waardevol gebied, niet in een bebouwingscluster en ca. 200 meter van een minimaal uitgeruste weg, bevindt zich een leegstaand en verkommerd pand dat redelijkerwijs niet meer voor renovatie in aanmerking komt, ook al werd het door de landmeter van de eigenaar beoordeeld als “stabiel” en “opgetrokken in duurzame materialen”, hetgeen aanleiding geeft tot de kwalificatie “vergund geacht en de toepassing van de zonevreemde basisrechten (zoals herbouw en uitbreiding), VCRO 4.4.10. De waardebepaling die daaruit voortvloeit, volgt niet uit de intrinsieke waarde van het pand zelf, maar wel uit de bouwmogelijkheden.
Te vrezen valt dat het pand na verkoop wordt vervangen door een villa, hetgeen dan weer aanleiding geeft tot weg- en nutsinfrastructuur. Door het pand aan te kopen en af te breken, kunnen we het landschap herstellen en een verdere versnippering en verharding van de open ruimte tegengaan.
De eigenaar heeft kosten gemaakt die kaderen in het behoud en de verkoop van het pand als woning met bouwrechten, zoals een erfbelasting op de geschatte waarde. Nu de gemeente andere bedoelingen heeft, is het niet meer dan redelijk dat deze gemaakte kosten voor rekening van de gemeente zijn.
Er is een prijs onderhandeld van 91.000 euro, hetgeen beduidend lager is dan de schatting door de beëdigd landmeter (bijlage 2). Deze prijs is deels gebaseerd op de gemaakte kosten door de eigenaars (zie bijlage 3) vanuit de veronderstelling de woning te kunnen verkopen aan een marktconforme prijs.
Na afbraak kan het perceel teruggegeven worden aan de open ruimte, hetzij voor landbouwgebruik, hetzij voor landschapsherwaardering (via KLE of kleine landschapselementen). Aan te stippen valt tevens dat het perceel in de zoekzone ligt voor een trage weg in het netwerk van het landinrichtingsplan. (bijlage 4)
Er wordt gevraagd aan het college om akkoord te gaan met de aankoop en de aankoop door te verwijzen naar de gemeenteraad.
Het college gaat akkoord met de aankoop van percelen 1ste afdeling, sectie A, N°205A en 205B voor een bedrag van 91.000 euro, en beslist deze aankoop voor te leggen aan de gemeenteraad.
Het college zal het nodige budget via de eerstvolgende aanpassing van de meerjarenplanning voorzien.