Er werd een onderzoek gedaan voor de woningrij tussen Molenstraat 73 en Molenstraat 127. Die woningen maken deel uit van een verkavelingsplan van 10 juli 1964. Op dat verkavelingsplan wordt de diepte van de voortuinen met een rode lijn aangeduid op 5 meter uit de voorgevel. Met dezelfde rode lijn wordt de straatbreedte aangegeven op 12 meter, en die lijn wordt aangeduid als “nieuwe rooilijn”.
De genoemde verkaveling heeft/had dus de intentie om de rooilijn te verplaatsen. Een verkavelingsplan kan evenwel niet zomaar een bestaande rooilijn opheffen. Een goedgekeurde rooilijn kan alleen gewijzigd worden door een andere goedgekeurde rooilijn. Indien men het dwarsprofiel van de straat verbreedt, dan dienen de in te nemen grondstroken opgenomen te worden in een rooilijn - en onteigeningsplan, waarbij tevens een vergoeding wordt voorzien, in functie van aankoop of onteigening. Wat de Molenstraat betreft werden er geen grondstroken aangekocht of onteigend om de straat te verbreden van 10 tot 12 meter.
Steekproef 1:
De woning Molenstraat 91 dateert van 1996. Het inplantingsplan van het vergund bouwplan geeft een voortuin aan met een diepte van 7 meter, dus in tegenspraak met het verkavelingsplan van 1964, die slechts 5 meter aangeeft. Mogelijk hebben de betrokkenen grond aangekocht tot 7 meter voor hun voorgevel, overeenkomstig de vergunning. Op de luchtfoto ziet men dat de straatbreedte (rijweg en voetpaden) 10 meter is, wat klopt met het rooilijnplan van 1905. Het kadasterplan geeft de eigendomsgrens weer op 5 meter, wat dan weer wel overeenkomt met het verkavelingsplan van 1964, maar niet met het bouwplan van 1996, noch met de rooilijn van 1905.Vraag: hebben die eigenaars aangekocht tot 7 meter (bouwplan) of tot 5 meter (kadasterplan) voor hun gevel?
Bijkomend: op de luchtfoto ziet men dat er blijkbaar nutsleidingen geheel of gedeeltelijk in die strook tussen 5 en 7 meter ligt, men ziet o.a. een putdeksel en een kastje vermoedelijk van een internet/telefoonaansluiting. Het putdeksel is alleszins van de straatriool aan die zijde van de straat. In die voortuin van 7 meter liggen dus nutsvoorzieningen, minstens gedeeltelijk.
Steekproef 2:
Bij nummer 117 is de voortuin 5 meter, voor dat eigendom ligt een voetpad met parkeerstrook, ter hoogte van nummer 119 is de voortuin 7 meter, daar is er enkel plaats voor een voetpad. Ter hoogte van nummer 117 is de straat bij benadering 12 meter breed, wat overeenkomt met het kadasterplan en met de aanwijzing op het verkavelingsplan van 1964. Ter hoogte van nummer 119 is de straat bij benadering 10 meter breed, wat overeenkomt met het rooilijnplan van 1905, maar niet met het vergund bouwplan van die woning van 2007, waar een voortuindiepte van 5 meter wordt aangegeven.
Conclusies:
De Molenstraat heeft een goedgekeurde rooilijn van 1905, die nooit gewijzigd werd. De straat is op sommige plaatsen 10 meter breed, overeenkomstig die rooilijn, en op andere plaatsen 12 meter, zoals wordt aangeduid op een verkavelingsplan van 1964, VK van toepassing voor het deel van de straat tussen nummers 73 tot en met 127.
Alleszins hebben sommige eigendommen een voortuin van 5 meter breed, andere van 7 meter breed. Volgens het kadaster strekken de eigendommen zich uit tot 5 meter voor de rooilijn. Bij nummer 91 geeft het vergund bouwplan 7 meter aan, en die zijn ook ingenomen als voortuin Bij nummer 119 geeft het vergund bouwplan 5 meter aan, maar die voortuin is ook 7 meter.
Op basis van het voorgaande kunnen we niet met 100% zekerheid beweren dat de eigenaars met een voortuin tot 7 meter grond wederrechtelijk zouden hebben ingenomen van het openbaar domein. Het zuiverste is dat men aan alle eigenaars met een voortuindiepte van 7 meter hun akte of eigendomstitel opvraagt, en hun opmetingsplan voor zover beschikbaar, om dan na te gaan of ze grond hebben aangekocht tot 5 meter dan wel tot 7 meter. En dat niet enkel binnen dat wegsegment. Best wordt heel de straat gecontroleerd.
Voorstel van volgende stappen:
Het college beslist om alle eigenaars aan te schrijven in de straat waarbij er onzekerheid is over de perceel-en eigendomsgrens ter hoogte van de rooilijn, met de vraag de nodige documenten te bezorgen waaruit blijkt tot waar zij hebben aangekocht (eigendomstitel en/of opmetingsplan).
Het college beslist om een nieuw rooilijnplan te laten opmaken voor de volledige straat, in functie van de heraanleg na de saneringsoperatie.