De woning te Smoutpot 30, 2070 Zwijndrecht is op 14 september 2022 opgenomen in het gemeentelijke register voor leegstaande woningen en gebouwen.
Uit het bevolkingsregister blijkt dat de woning leeg staat sinds 21/03/2020, dit vanaf datum overlijden van de heer Luc Janssens. Dit pand werd steeds bewoond van 01/01/1976 tot 21/03/2020. Sinds het overlijden van de laatste bewoner, staat het leeg.
Het eerste heffingsjaar (van 14/09/2022 tot en met 13/09/2023) werd vrijstelling van heffing verleend omwille van overmacht. De bestemming van het pand was voor de houders zakelijk recht onduidelijk. Ondertussen werd een en ander uitgeklaard in samenspraak met de dienst ruimtelijke ordening.
Momenteel lopen er onderhandelingen met het gemeentebestuur Zwijndrecht. Zwijndrecht wil het pand aankopen aan de waarde van landbouwgrond om het af te breken en terug te geven aan de open ruimte. Bij de nalatenschap van Smoutpot 30 werd door de nabestaanden een bedrag van 35.943 EUR aan erfbelasting betaald op een veel hogere waarde.
Steven Vervaet heeft geprobeerd om bij de dienst Erfbelastingen een deel van deze te hoge belasting te recupereren. Het antwoord heeft lang op zich laten wachten, en is negatief. Steven Vervaet is met de familie in onderhandeling over de aankoopprijs. Finaal voorstel wordt verwacht tegen 10 septembe.
Omdat deze specifieke omstandigheid de verkoop vertraagt, vragen de houders zakelijk recht een 2de maal een uitzonderlijke vrijstelling van heffing voor het heffingsjaar 14/09/2023 tot en met 13/09/2024.
Grondwet, artikelen 41, 162 en 170 § 4, betreffende de bevoegdheid van het invoeren van belastingen;
Decreet van 30 mei 2008 betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen, en latere wijzigingen;
Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid, en latere wijzigingen, hierna Decreet grond- en pandenbeleid genoemd;
Wijzigingsbesluit van 15 september 2017 van de Vlaamse Regering houdende de wijzigingen en de opheffing van diverse besluiten over wonen, wat betreft leegstand, verwaarlozing, ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring en de technische normen voor sociale woningbouw;
Besluit van de Vlaamse regering van 8 juli 2016 houdende subsidiering van projecten ter ondersteuning van het lokaal woonbeleid, waarmee de Vlaamse Regering gemeenten wil aanzetten werk te maken van een volwaardig woonbeleid, die gemeenten oplegt om leegstaande woningen en gebouwen te inventariseren conform artikel 2.2.6 van het decreet Grond- en Pandenbeleid;
Ministerieel besluit van 3 april 2017 houdende goedkeuring van de subsidie voor IVLW Rivierenland;
Gemeenteraadsbesluit van 26 november 2020 betreffende het belastingreglement leegstaande woningen en gebouwen.
Gemeenteraadsbesluit van 30 november 2017 betreffende de registratie van leegstaande woningen en gebouwen.
Het college van burgemeester en schepenen verleent, omwille van de complexiteit van het dossier, uitzonderlijk een 2de jaar vrijstelling van heffing leegstand aan de familie Janssens voor het aanslagjaar 14/09/2023 tot en met 13/09/2024.
Familie Janssens wordt van deze beslissing in kennis gesteld.