2024_CBS_01209 - Lokale woontoets sociaal woonproject - Schrijverswijk & verslag Lokaal Woonoverleg 13 september 2024

Op het lokaal woonoverleg van 13 september 2024 werd volgend project opnieuw besproken en voorgelegd voor een lokale woontoets:

• Initiatiefnemer: Woonpunt Waas
• Soort project: vervangingsbouw & renovatie
• Locatie: Schrijverswijk
• Aantal wooneenheden:
  • Renovatie: 12 woningen voor realisatie - 12 woningen na realisatie
  • Vervangingsbouw: 48 woningen voor realisatie - 122 woningen na realisatie 
• (In het CBS-besluit van 2022 was er sprake van 13 renovatiewoningen na realisatie en 143 vervangingswoningen na realisatie - deze cijfers werden destijds anders aangeleverd.  Het aantal woningen na renovatie- en vervangingsbouw was en is nog steeds 134 in totaal - zie eveneens cijfers PowerPoint bij CBS 05/07/2022)
• Advies lokaal woonoverleg: Positief advies
• Argumentatie: Ondanks het feit dat Zwijndrecht met haar bestaande en geplande woonprojecten de grens van 9% sociale huurwoningen reeds heeft overschreden wenst het lokaal bestuur bijkomend in te zetten op de bouw van sociale huurwoningen. De nood aan bijkomende sociale woningen blijft immers groot. Als gemeente zonder bindend sociaal objectief (dus met meer dan 9% gerealiseerde + geplande sociale huurwoningen) moest Zwijndrecht een sociaal woonbeleidsconvenant sluiten met de Vlaamse Regering opdat de sociale huisvestingsmaatschappijen, het Vlaams Woningfonds en eventuele andere erkende initiatiefnemers nog aanspraak kunnen maken op Vlaamse financiering voor bijkomende sociale huurwoningen. Zwijndrecht ondertekende samen met VMSW de woonbeleidsconvenant van 01/03/2022 met mogelijkheid tot het bouwen van 182 bijkomende sociale woningen.

Het Besluit van de Vlaamse Regering van 14 juli 2017 houdende de procedure voor de planning, de programmatie en de realisatie van woonprojecten en houdende wijziging van diverse bepalingen van het Financieringsbesluit van 21 december 2012 bepaalt de wijze waarop sociale woonprojecten moeten worden goedgekeurd vooraleer er kan gestart worden aan de realisatie. Artikel 9 §2 van datzelfde besluit bepaalt dat het college van burgemeester en schepenen de lokale woontoets moet uitvoeren.