2024_CBS_01198 - O/2024/74 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: herinrichting van een bestaande bakkerij tot handelszaak met verbruiksruimte + het slopen van de garage, niet-waterdoorlatende verharding, enkele aanbouwen en de silo. Exploitatie van de handelszaak – Statiestraat 57 – 1ste afdeling, sectie B, nr. 0776E7: vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:
Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 32 en 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van het BPA.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de preadviezen.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Opgelegde voorwaarden:

• Een waterdoorlatende verharding dient te worden aangelegd onder een helling van minder dan 0,5% op een waterdoorlatende funderingslaag. Alle lagen dienen een minimale doorlatendheid van 5.4*10-5m/s te hebben. Bovendien mogen er geen afvoerkolken worden voorzien.
• De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt; puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd; anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden. Contactname met de dienst Uitvoering vóór de aanplanting van bomen is verplicht.
De verhardingen achter de poorten achteraan het perceel dienen voor het los- en laadgebeuren enerzijds, voor de toegankelijkheid van personen met een beperking anderzijds. Het is niet de bedoeling dat zij voor dagdagelijks parkeren worden gebruikt, of aanleiding geven tot af- en aanrijden

van wagens in het binnengebied. Het bestuur behoudt dan ook het recht om in de toekomst het parkeergebeuren in het binnengebied in die zin aan banden te leggen.

De verharding naast de tuinberging moet beperkt worden tot een toegangspad van 1 m breed naar de afval- en fietsenberging en de poort tot 1 m breed. De verharding rechts achteraan moet beperkt worden tot 1,5 m breed.

Omwille van de functionele noden wordt het advies van de omgevingsambtenaar niet gevolgd wat betreft de beperking van de verharding. De oppervlakte van de verharding wordt toegestaan zoals aangevraagd.

Tevens zijn volgende algemene en sectorale milieuvoorwaarden van toepassing:

 Algemene milieuvoorwaarden 

Sectorale milieuvoorwaarden

Bijzondere milieuvoorwaarden:

• Geluidsbeperkende maatregelen buitenunits verkoeling/verwarming: De buitennunits van de airco’s dienen van het geluidsarme type te zijn en van de nodige geluidsisolerende omkasting of unitcovers (type Climeon wave 7 of gelijkwaardig) voorzien te worden. De positie van de installatie wordt zo gekozen dat de afstand tot aangrenzende percelen voldoende groot is. Geluid wordt zoveel mogelijk weg van de omliggende woningen geprojecteerd.

De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• De gemeente Zwijndrecht is vandaag een milieukundig aandachtsgebied ten gevolge van de vaststelling van verhoogde PFAS-concentraties in het grondwater en het vaste deel van de bodem. Bij grondwaterverlaging is de grootste voorzichtigheid geboden. Vanuit het stand-still principe moet de verplaatsing van verontreiniging zo veel mogelijk worden beperkt, zowel horizontaal (onttrekking uit de omgeving) als verticaal (lozing in het oppervlaktewater of de riolering). Het is aangewezen voor de realisatie van kelders bij woningbouwprojecten te werken in een gesloten bouwkuip of op een andere manier grondwaterverplaatsing tegen te gaan. Bij grondverzet dient verantwoord te worden omgegaan met potentieel verontreinigde lagen, en deze niet zomaar te verplaatsen buiten de grenzen van uw kadastraal perceel. Breng uw ontvanger steeds op de hoogte van de herkomst en de kwaliteit van de aangeleverde grond.
• Als de vergunning een handelszaak betreft, wordt de aanvrager erop gewezen dat de uitbater te allen tijde in regel moet zijn met het gemeentelijk reglement voor inrichtingen waarvoor een uitbatingsvergunning vereist is.
• Het terras voor het gebouw op de parkeerplaatsen tussen het voetpad en de rijweg van de Statiestraat dient te worden aangevraagd als inname openbaar domein. Hiervoor wordt geen omgevingsvergunning afgeleverd.