2024_CBS_00031 - 2023/00220 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: regularisatie opsplitsing, uitbreidingen verdieping en aanpassingen voorgevel – Dorp West 20 – Afdeling 11056, sectie B, perceel 803S: vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 46§1 en 47 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de bepalingen van het gewestplan Antwerpen, goedgekeurd d.d. 3 oktober 1979, herhaaldelijk gewijzigd.
• Het grotendeels in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

 Opgelegde voorwaarden:

• De bouwheer/promotor die houder is van de stedenbouwkundige vergunning van dit appartementsgebouw is ertoe gehouden de reglementen van de distributienetbeheerder Fluvius met als titel ‘appartementsgebouwen en wooncomplexen privé’ strikt na te leven. 
• Het deel van de passerelle tegen de achtergevel moet zowel links als rechts worden voorzien van een ondoorzichtig scherm met een breedte gelijk aan de passerelle. De trap en het deel van de passerelle dat langs de linkerperceelgrens loopt, moeten op minstens 1,9 m van de perceelgrenzen worden geplaatst.
• Het dakterras wordt beperkt tot 5 m achter de veranda. Het resterende deel van het dak moet worden aangelegd als groendak, uitgezonderd een pad naar de berging van max 1 m breed op minstens 1,9 m van de rechterperceelgrens. De tuinmuur naast het groendak moet worden vervangen door een open balustrade in lichte structuur die de zonlichttoetreding in de tuinzone van nr 22 niet hindert.
• Een groendak dient te bestaan uit een draineerlaag, een wortelscheidende laag, een waterhoudende laag, een vegetatielaag en beplanting.
• De voorwaarden in het advies van Agentschap Wegen en Verkeer - AWV - District Antwerpen  d.d. 12/12/2023 ref. : AV/121/2023/01518.
• De voorwaarden in het advies van Vlaamse Vervoermaatschappij - De Lijn - De Lijn Entiteit Antwerpen  d.d. 21/11/2023.
• De voorwaarden in het advies van Hulpverleningszone Brandweer zone Antwerpen - Brandweer Zone Antwerpen BZA d.d. 21/12/2023 ref. BW/YS/2023/G.00511.ZW.0002.

De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
• Bij de uitvoering moet de nodige aandacht besteed worden aan de stabiliteit en de waterdichte afwerking van scheimuren en andere constructies op of nabij de perceelgrenzen.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.
• Het perceel waarvoor de omgevingsvergunning wordt aangevraagd, is een risicoperceel, en is gelegen in de 'te saneren zone' volgens het beschrijvend onderzoek fase 1, uitgevoerd door 3M Belgium nv., Canadastraat 11.  Alle uitgegraven bodem wordt als verdachte grond beschouwd.  Alle verwijderingen van gronden moeten voldoen aan de regels van het grondverzet. In afwachting van de sanering van de betrokken percelen door 3M Belgium, is er een regeling om uitgegraven bodem te laten verwerken op kosten van 3M Belgium. Deze regeling staat uitgewerkt op de gemeentelijke website onder https://www.zwijndrecht.be/producten/detail/182/aanvraag-omgevingsvergunning.