2024_CBS_00266 - O/2023/280 – Aanvraag omgevingsvergunning voor: vervangen van de dakgoot, ophogen en isoleren van het dak en vervangen dakbedekking - Roodborstjeslaan 11 en Roodborstjeslaan 13 – Afdeling 11056, sectie B, perceel 718D2 en perceel 718E2. Vergunning onder voorwaarden.

Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.

Bijgevolg beslist het college:

Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden krachtens artikel 46 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:

• Het in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling “Het Heiken”, goedgekeurd d.d. 31/08/1982.
• Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.

Opgelegde voorwaarden:

• De nodige voorzieningen dienen getroffen om te voldoen aan het decreet houdende de beveiliging van woningen door optische rookmelders. 
• De voortuin is als tuin aangeplant en dient gehandhaafd te worden in overeenstemming met de beleidslijn.

Opgelegde lasten:

• Er worden geen lasten opgelegd.

De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit.

Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten:

• Een omgevingsvergunning heeft een zakelijk karakter en wordt verleend onder voorbehoud van de burgerlijke rechten die betrekking hebben op het onroerend goed.
• Een omgevingsvergunning is in principe ondeelbaar. Bij uitvoering moeten alle werken en opgelegde voorwaarden in overeenstemming met de vergunning worden uitgevoerd. Deels uitgevoerde werken zijn als onvergund te beschouwen, met uitzondering van op zichzelf staande delen waarvan vaststaat dat het vergunningverlenend bestuursorgaan ook zonder het afgesplitste ontbrekende gedeelte dezelfde beslissing zou genomen hebben.
• Niet-vergunde bestaande constructies die geen onderdeel zijn van deze aanvraag, worden door deze beslissing niet geregulariseerd, met name: 
  • De terrassen achteraan de woning en de tuinhuizen van Roodborstjeslaan 11 en Roodborstjeslaan 13.
  • Het zwembad en alle verhardingen boven de 80 m² en/of die op minder dan 1 m van de perceelsgrenzen geplaatst zijn, van Roodborstjeslaan 11.
  • De volledig verharde achtertuin van Roodborstjeslaan 13.
• Openbaar domein: de bouwheer is steeds verantwoordelijk voor beschadigingen aan de verhardingen van de openbare weg, trottoirs, boordstenen, (straat)kolken en de rijweg, die te wijten zijn aan de bouwactiviteit. De dienst Uitvoering herstelt deze beschadigingen op kosten van de bouwheer.