Dhr. De Smet, Hof ter Rijen 23, 2070 Zwijndrecht heeft op 05/04/2024 een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend met referentie OMV_2024049442 en gemeentelijk dossiernummer O/2024/90 voor:
De aanvraag omvat:
De locatie van de aanvraag is Hof ter Rijen 23, 2070 Zwijndrecht en heeft de kadastrale omschrijving 1ste afdeling, sectie A nr. 0315 D en EPB-nummer 11056-G-OMV_2024049442.
De aanvraag werd ingediend op 05/04/2024 en versie 2 in het Omgevingsloket werd volledig en ontvankelijk verklaard op 07/05/2024.
De aanvraag is niet onderworpen aan de milieueffectrapportage.
Ze bevat geen handelingen opgesomd in art. 11 t.e.m. 14 van het BVR d.d. 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet betreffende de omgevingsvergunning, de gewone procedure is van toepassing.
Bij deze aanvraag werden geen adviezen gevraagd, noch het standpunt van de aanpalende eigenaars. Bij deze aanvraag werd een openbaar onderzoek georganiseerd.
Er werd geen wijzigingsverzoek gevraagd. Er werd geen administratieve lus toegepast.
De uiterste beslissingsdatum van het dossier is 20/08/2024.
Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het Omgevingsvergunningsdecreet van 25 april 2014 en wijzigingen, het Omgevingsvergunningsbesluit van 27 november 2015 en wijzigingen, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009, het Decreet Integraal Handelsvestigingsbeleid van 15 juli 2016, het Decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid van 5 april 1995 en het Natuurdecreet van 21 oktober 1997 en de bijhorende uitvoeringsbesluiten.
Zie verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar.
Het college treedt het advies van de gemeentelijke omgevingsambtenaren bij zoals weergegeven onder punt 6 van het verslag en maakt de opgesomde argumentatie tot de hare.
Bijgevolg beslist het college:
Deze omgevingsaanvraag te vergunnen onder voorwaarden en lasten krachtens artikel 32 en 33 van het Decreet betreffende de Omgevingsvergunning d.d. 25 april 2014, herhaaldelijk gewijzigd, op basis van:
· Het grotendeels in overeenstemming zijn met de voorschriften van de behoorlijk vergunde, voor het perceel niet vervallen verkaveling Vromenhove 151-046(5);
· Het in overeenstemming zijn met de plaatselijke goede ruimtelijke ordening.
Opgelegde voorwaarden:
· Te rekenen vanaf de binnen de huidige vergunning goedgekeurde achtergevel dient in de toekomst steeds een tuinzone van minimaal 10 m gevrijwaard van bebouwing.
· Respecteren van de kleuren van de rioleringsbuizen volgens gebruik, m.n. grijs voor RWA en oranje voor DWA.
· Regenwater RWA en afvalwater DWA dienen volledig gescheiden aangeboden te worden aan de perceelgrens zonder koppeling tussen de sifonputten.
· Contactname met Technische Dienst vóór aanvang rioleringswerken (03 250 48 70) of uitvoering@zwijndrecht.be.
· De bodemkwaliteit in de onverharde zones moet in acht worden genomen en indien nodig hersteld. Mechanisch verdichte grondlagen dienen vóór de aanplanting opnieuw te worden losgemaakt; puin en bodemvreemde materialen moeten worden verwijderd; anaerobe condities onder nieuw aangevoerde grond dient te worden vermeden.
In de vergunning van 21/03/2023 werd als voorwaarde opgelegd dat de plastic schutting vervangen diende te worden door een open draadafsluiting gecombineerd met een levende haag. Uit de foto’s in deze aanvraag blijkt dat er een haag aangeplant is achter de plastic doek, maar het doek werd nog niet verwijderd. Er is bijgevolg nog niet volledig voldaan aan deze voorwaarde.
Tevens zijn volgende algemene en sectorale milieuvoorwaarden van toepassing
Algemene milieuvoorwaarden
Omschrijving | Deel | Artikels |
Algemeen | Hfst. 4.1 Afd. 4.1.1 t/m 4.1.12 | Art. 4.1.0.1 - Art. 4.1.12.5
|
Oppervlaktewater | Hfst. 4.2 Afd. 4.2.1 t/m 4.2.8 | Art. 4.2.1.1 - Art. 4.2.8.3.1 |
Bodem en grondwater | Hfst. 4.3 Afd. 4.3.1 t/m 4.3.3 | Art. 4.3.1.1 - Art. 4.3.3.1 |
Lucht | Hfst. 4.4 Afd. 4.4.1 t/m 4.4.8 | Art. 4.4.1.1 - Art. 4.4.8.4 |
Geluid | Hfst. 4.5 Afd. 4.5.1 t/m 4.5.7 | Art. 4.5.1.1 - Art. 4.5.7.1.5 |
Licht | Hfst. 4.6 | Art. 4.6.0.1 - Art. 4.6.0.4 |
Asbest | Hfst. 4.7 | Art. 4.7.0.1 - Art. 4.7.0.3 |
Energieplanning en energieaudits | Hfst. 4.9 | Art. 4.9.1.1 - Art. 4.9.3.4 |
BKG-emissies | Afd. 4.10.1 | Art. 4.10.1.1 - Art. 4.10.1.7 |
Sectorale milieuvoorwaarden
Omschrijving | Rubriek | Deel | Artikels |
Winning van grondwater | 53 | Hfst. 5.53 | Art 5.53.1.1 – Art. 5.53.6.4.5 |
Opgelegde lasten:
· Er worden geen lasten opgelegd.
De plannen en het aanvraagdossier waarop dit besluit gebaseerd is, maken er integraal deel van uit
Het college wijst de aanvrager op volgende aandachtspunten: